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Tolentino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Vittorio Veneto 1, Tolentino.

Tolentino, San Nicola e la valle del Chienti dopo il terremoto

Tolentino sta nella media valle del Chienti, fra i monti Sibillini e la costa di Civitanova, lungo la superstrada che collega le Marche a Foligno e sulla ferrovia per Macerata e Civitanova. Il centro storico si raccoglie attorno alla basilica di San Nicola, meta di pellegrinaggi, e il nome della città è legato alla battaglia del 1815 in cui gli austriaci sconfissero Gioacchino Murat.

Per chi compra, il fatto che pesa di più è il terremoto del 2016. Le scosse di quell'anno hanno reso inagibili molte abitazioni, anche nel centro, e in diverse zone la ricostruzione ha richiesto anni. Prima di firmare è bene sapere se l'edificio ha avuto danni, se è stato riparato con il contributo pubblico per la ricostruzione, che tipo di intervento è stato fatto e se le pratiche sono chiuse. Un palazzo riparato e rinforzato può valere più di uno mai toccato.

La popolazione è scesa in modo netto. A fine 2023 i residenti erano 17.719, in calo del 12,9% rispetto al 2011, con 2.617 abitanti in meno. L'età media stimata è di 48,0 anni contro 47,2 della provincia di Macerata, gli over 65 sono il 28,1% e gli stranieri il 7,9%. I redditi dichiarati sono di poco sopra la media provinciale.

In provincia 6 comuni sono in zona sismica 1 e 49 in zona 2, come Tolentino. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,175 g, un valore medio alto. Nelle case in muratura del centro contano le catene, il rifacimento dei solai e dei tetti e la documentazione che lo prova.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto. Fra i quartieri sulla collina e il fondovalle del Chienti cambiano pendenza e distanza dal fiume: il pericolo di frane e quello di allagamenti si leggono sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Città di San Nicola, nella media valle del Chienti.
  • Terremoto del 2016: chiedere danni subiti, lavori e pratiche chiuse.
  • Residenti in calo del 12,9% dal 2011, over 65 al 28,1%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,175 g.

In breve

Tolentino è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 17.719 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 55 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Tolentino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Tolentino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tolentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.802 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tolentino è in zona climatica D, con 1.906 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 228 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tolentino risultano 14 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 18 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Tolentino, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Tolentino ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tolentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Tolentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 99 sezioni di censimento abitate a Tolentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,6%
  • discreta 47,1%
  • buona 49,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043053. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.