Aree allagabili P1, P2 e P3: cosa significano

Nelle mappe delle alluvioni compaiono tre sigle: P3, P2 e P1. Indicano la pericolosità idraulica, cioè la probabilità che un'area venga allagata. Sono una delle informazioni più utili per chi compra casa, e anche una delle più fraintese.

I tre scenari

Le classi derivano dalla direttiva europea sulle alluvioni del 2007, recepita in Italia nel 2010. Ogni classe corrisponde a uno scenario:

"Una ogni 100 anni" è una media statistica, non un calendario: un'area P2 può allagarsi due volte in pochi anni e poi restare asciutta per molto tempo.

Le aree sono una dentro l'altra: un'area P3 è normalmente anche P2 e P1, perché un'alluvione rara allaga più territorio di una frequente. Una casa "solo in P1" è quindi fuori dalle aree P2 e P3.

Pericolosità e rischio non sono la stessa cosa

La pericolosità riguarda la probabilità dell'evento. Il rischio (classi da R1 a R4) combina la pericolosità con quello che c'è nell'area: case, strade, attività, persone. Per chi compra, il dato di partenza è la pericolosità del punto; il rischio per la propria casa dipende poi da come è costruita.

Quali mappe fanno fede

Esistono più mappe e possono non coincidere:

• PGRA, il Piano di gestione del rischio di alluvioni di ogni distretto idrografico, aggiornato ogni sei anni;
• PAI, i piani per l'assetto idrogeologico delle Autorità di bacino, che contengono le norme su cosa si può costruire;
• la mosaicatura nazionale ISPRA, che riunisce le mappe delle Autorità di bacino in un unico strato consultabile su IdroGEO. L'ultima versione nazionale per le alluvioni è del 2020.

La mosaicatura è comoda per un primo controllo, ma non ha valore legale e non contiene gli aggiornamenti successivi. Per una verifica ufficiale vanno consultati il piano dell'Autorità di bacino distrettuale e gli strumenti urbanistici del Comune, che possono prevedere vincoli ulteriori.

Cosa chiedere se la casa è in area P2 o P3

Una casa in area allagabile non è da escludere per forza. Molti centri storici e quartieri di pianura sono in area P2. Cambiano però le domande:

1. Ci sono locali interrati o seminterrati? Cantine, box e taverne sono i primi ad allagarsi. Una camera o una cucina sotto il livello della strada è una situazione molto diversa da un appartamento al secondo piano.
2. A che quota è il piano terra? Qualche gradino sopra la strada fa differenza.
3. L'edificio si è mai allagato? Chiedilo al venditore, all'amministratore e ai vicini; cerca notizie di eventi recenti nella zona.
4. Ci sono difese? Pompe di sollevamento, valvole antiriflusso sugli scarichi, paratie per gli accessi.
5. Cosa dice il regolamento urbanistico? In alcune aree non si possono rendere abitabili i locali interrati o fare ampliamenti.
6. Quanto costa assicurarla? Per le case private la polizza contro le alluvioni non è obbligatoria, ma in area P3 il premio può essere alto: meglio chiedere un preventivo prima di comprare.

Come controllare un indirizzo

Su IdroGEO puoi cercare l'indirizzo e attivare lo strato della pericolosità idraulica. Il nostro report fa lo stesso controllo sul lotto catastale dell'edificio: dice se il lotto è in area P3, P2 o P1, quanta parte ne è coperta e cosa c'è nei 100 metri attorno, con la versione della mappa usata.

Gli altri controlli sulla zona, dalle frane ai terremoti, sono raccolti in Cosa controllare prima di comprare casa.