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Macerata: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Macerata.

Macerata, sul crinale tra due valli

Macerata sta su un colle tra le valli del Potenza e del Chienti, nell'entroterra delle Marche. È una città di studi, con un'università nata nel Medioevo, e d'estate lo Sferisterio, grande arena neoclassica, ospita la stagione lirica. Qui nacque il gesuita Matteo Ricci, uno dei primi europei a vivere a lungo in Cina.

Con 40.538 residenti a fine 2023, Macerata è solo il secondo comune della sua provincia per numero di abitanti e ne raccoglie il 13,4%. Rispetto al 2011 la popolazione è scesa del 3,5%. L'età media stimata è di 47,4 anni, vicina a quella provinciale, e il 27,4% dei residenti ha più di 65 anni, contro il 26,2% della regione.

Un tratto utile per chi compra: la provincia di Macerata non è uniforme davanti ai terremoti. Il capoluogo e altri 48 comuni sono in zona sismica 2, mentre 6 comuni stanno in zona 1, la classe più alta. Per la città l'accelerazione del terreno stimata nel centro abitato è di circa 0,177 g, un valore medio alto. Se la casa che interessa è in un edificio costruito prima delle norme antisismiche più recenti, chiedi al venditore o all'amministratore quali verifiche e interventi sono stati fatti.

I servizi raccontano la vocazione di città di studi. Nei dati di Overture Maps risultano 51 scuole e sedi di istruzione, 1,26 ogni 1.000 abitanti contro 0,99 in provincia; le aree verdi censite sono invece poche, 4 in tutto. Il Ministero della Salute elenca 14 farmacie.

Per il catasto vale la regola generale: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubbliche e il report ne ricava foglio e particella a partire dall'indirizzo. Frane e allagamenti non si giudicano per l'intero comune: su un territorio fatto di crinali e fondovalle vanno verificati sul singolo indirizzo, come la fascia di prezzo della zona.

Punti chiave

  • Secondo comune della provincia per abitanti (13,4%).
  • Residenti in calo del 3,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2; in provincia 6 comuni sono in zona 1.
  • Molte sedi di istruzione: 1,26 ogni 1.000 abitanti.

In breve

Macerata è capoluogo della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 40.538 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Macerata è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Macerata conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Macerata ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.841 euro, più della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Macerata è in zona climatica D, con 2.005 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 315 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Macerata risultano 51 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 29 attività di alimentari e supermercati, 43 strutture sanitarie, 51 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,5% del territorio di Macerata, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Macerata ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Macerata: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Macerata sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 381 sezioni di censimento abitate a Macerata. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,4%
  • discreta 38,1%
  • buona 60,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.