Macerata: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Macerata, sul crinale tra due valli
Macerata sta su un colle tra le valli del Potenza e del Chienti, nell'entroterra delle Marche. È una città di studi, con un'università nata nel Medioevo, e d'estate lo Sferisterio, grande arena neoclassica, ospita la stagione lirica. Qui nacque il gesuita Matteo Ricci, uno dei primi europei a vivere a lungo in Cina.
Con 40.538 residenti a fine 2023, Macerata è solo il secondo comune della sua provincia per numero di abitanti e ne raccoglie il 13,4%. Rispetto al 2011 la popolazione è scesa del 3,5%. L'età media stimata è di 47,4 anni, vicina a quella provinciale, e il 27,4% dei residenti ha più di 65 anni, un punto sopra la media della regione.
Un tratto utile per chi compra: la provincia di Macerata non è uniforme davanti ai terremoti. Il capoluogo e altri 48 comuni sono in zona sismica 2, mentre 6 comuni stanno in zona 1, la classe più alta. Per la città l'accelerazione del terreno stimata nel centro abitato è di circa 0,177 g, un valore medio alto. Se la casa che interessa è in un edificio costruito prima delle norme antisismiche più recenti, chiedi al venditore o all'amministratore quali verifiche e interventi sono stati fatti.
I servizi raccontano la vocazione di città di studi. Nei dati di Overture Maps risultano 51 scuole e sedi di istruzione, 1,26 ogni 1.000 abitanti contro 0,99 in provincia; le aree verdi censite sono invece poche, 4 in tutto. Il Ministero della Salute elenca 14 farmacie.
Per il catasto vale la regola generale: le mappe dell'Agenzia delle Entrate sono pubbliche e il report ne ricava foglio e particella a partire dall'indirizzo. Frane e allagamenti non si giudicano per l'intero comune: su un territorio fatto di crinali e fondovalle vanno verificati sul singolo indirizzo, come la fascia di prezzo della zona.
Punti chiave
- Secondo comune della provincia per abitanti (13,4%).
- Residenti in calo del 3,5% dal 2011.
- Zona sismica 2; in provincia 6 comuni sono in zona 1.
- Molte sedi di istruzione: 1,26 ogni 1.000 abitanti.
In breve
Macerata è capoluogo della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 40.538 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Macerata è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,177 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Macerata conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Macerata.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Macerata risultano 51 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 29 strutture sanitarie, 41 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Macerata: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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