Come trovare foglio e particella partendo dall'indirizzo

Scrivi l'indirizzo nella casella qui sopra. La pagina che si apre disegna sulla mappa il lotto catastale dell'Agenzia delle Entrate su cui sorge l'edificio e, sotto la mappa, riporta comune, foglio e particella: si vedono subito, gratis, senza registrarsi. Con questi numeri si chiede poi la visura dell'appartamento, anche quella gratis: più sotto spieghiamo come.

Cosa vedi dall'indirizzo, gratis

La ricerca parte dal numero civico. Lo cerca nell'archivio nazionale dei numeri civici (ANNCSU), ne prende la posizione e trova il lotto della mappa catastale su cui cade. Se il civico è sul bordo della strada, fra più lotti, la pagina li evidenzia tutti e fa scegliere quello dell'edificio; per un civico nuovo basta toccare l'edificio sulla mappa. Chi ha già foglio e particella fa il percorso inverso e trova il lotto partendo dai numeri. Per guardare anche i lotti attorno c'è la mappa catastale: ti sposti, tocchi un lotto e leggi foglio e particella.

Nella stessa pagina, sempre gratis, c'è l'indice di vivibilità della zona (per un terreno, la scheda con superficie, pendenza e quota). Il report completo, a pagamento, aggiunge per il lotto la superficie misurata sulla mappa, i numeri civici collegati e gli edifici che ci stanno sopra, insieme a rischi, prezzi della zona e servizi. Da dove vengono i dati catastali lo spieghiamo in Catasto e numeri civici.

Foglio, particella e subalterno

Il catasto divide il territorio di ogni comune in fogli di mappa. Sono oltre 300 mila, disegnati tra il 1886 e il 1956 e da allora aggiornati con gli atti dei tecnici. Dentro ogni foglio i lotti hanno un numero progressivo: è la particella, che negli atti notarili e nei progetti si trova spesso come mappale. Una particella può essere un campo, un cortile, un tratto di strada o il lotto su cui sorge un edificio con la sua area.

Il subalterno scende di un livello e numera le unità dentro l'edificio. In un condominio l'appartamento al terzo piano può essere il subalterno 14 e il box in cortile il 32: numeri diversi, stessa particella.

L'identificativo completo di un lotto è quindi comune, foglio e particella, più la sezione nei comuni che ne hanno una. Alcuni fogli hanno anche un allegato o uno sviluppo, indicati con una lettera: a Rimini, per esempio, esiste il foglio 74 con allegato C. E la particella non è sempre un numero: ci sono particelle come 9B, o scritte con sole lettere. La pagina dell'immobile mostra sezione, allegato e sviluppo solo dove esistono.

Gli altri modi per trovarli

Nell'atto o nella visura

Il rogito, il compromesso e la visura catastale riportano l'identificativo intero, subalterno compreso. Per chi vende o eredita una casa è la strada più sicura. Chi compra non ha questi documenti, ma può chiedere al venditore una visura aggiornata o almeno il numero di subalterno dell'appartamento.

Sulla mappa dell'Agenzia delle Entrate

La mappa catastale online ufficiale è il Geoportale cartografico catastale: è gratuito e non chiede di accedere. Si scelgono regione, provincia e comune, poi ci si sposta sulla mappa fino all'edificio. Particelle e fabbricati compaiono solo quando la mappa è ingrandita almeno alla scala 1:5.000; a quel punto il pulsante delle informazioni, toccando il lotto, mostra foglio, allegato, sviluppo e particella. È comodo quando l'edificio si riconosce dall'alto.

La mappa è quella del Catasto dei Terreni. L'Agenzia avverte che chi parte dagli identificativi del catasto urbano, quelli della visura di un appartamento, a volte non trova il lotto sulla mappa: i due archivi non sono ancora del tutto collegati, e la differenza non vuol dire che l'atto contenga un errore.

Su Google Maps

Chi cerca foglio e particella su Google Maps vuole vedere il lotto sulla mappa della zona. La ricerca qui sopra lo fa partendo dall'indirizzo: disegna i confini del lotto presi dalla mappa catastale dell'Agenzia delle Entrate e scrive accanto foglio e particella. Le app che mettono il catasto sopra Google usano gli stessi dati, che l'Agenzia pubblica come servizio aperto dal 2020, quindi i numeri coincidono.

Visura, planimetria e registri

Subalterno, categoria, rendita e intestatari stanno nella visura catastale, che dal 1° gennaio 2025 si scarica gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS anche per le case di altri. Con foglio e particella trovati qui la richiesta è già a metà: il servizio elenca le unità della particella e si sceglie quella giusta. I passaggi sono in Visura catastale gratis con SPID: come si fa.

La planimetria, cioè il disegno dell'appartamento, l'Agenzia la rilascia a chi ha diritti sull'immobile, a un suo delegato o a un tecnico incaricato: chi compra la chiede al venditore. Ipoteche e pignoramenti stanno nei registri immobiliari, e li controlla il notaio prima del rogito.

Da qui parte il report: analizza il lotto e l'edificio, con rischi naturali, prezzi della zona, servizi, vincoli e piano del Comune, e per ogni dato cita la fonte e la data.

Trento, Bolzano e i comuni del catasto tavolare

Nelle province autonome di Trento e Bolzano il catasto lo gestiscono le Province, con il sistema tavolare del libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe. Lo stesso vale per Magasa e Valvestino, in provincia di Brescia. Qui la ricerca trova l'indirizzo e lo mette sulla mappa, e il report analizza rischi, prezzi della zona e servizi sul punto dell'indirizzo; i dati del lotto si leggono nel libro fondiario, come spiegato qui sotto.

Nel tavolare i lotti si chiamano particelle fondiarie (i terreni) e particelle edificiali (gli edifici), numerate per comune catastale. I servizi online delle due Province sono gratuiti solo per i propri immobili: per una casa di altri si chiede al venditore l'estratto tavolare, oppure ci si rivolge agli uffici del libro fondiario. Le pagine ufficiali sono la consultazione del libro fondiario della Provincia di Bolzano e la consultazione delle partite tavolari della Provincia di Trento.

Il tavolare esiste anche a Trieste, a Gorizia, in parte della provincia di Udine e a Cortina d'Ampezzo, ma lì l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe e la ricerca funziona. I numeri però hanno un aspetto diverso: a Trieste si trovano particelle come 1700/4, a Gorizia e a Cortina le particelle edificiali hanno un punto davanti al numero.

Domande frequenti

Come si vede la mappa catastale online gratis?

In due modi, entrambi gratuiti e senza registrazione. Scrivi l'indirizzo nella casella in cima a questa pagina: il lotto compare disegnato sulla mappa con foglio e particella. Oppure apri il Geoportale cartografico catastale dell'Agenzia delle Entrate, scegli il comune e ingrandisci almeno fino alla scala 1:5.000, dove compaiono lotti ed edifici con i loro numeri.

Particella e mappale sono la stessa cosa?

Sì. Il mappale è il nome che si usa negli atti e nei progetti, la visura dell'Agenzia delle Entrate scrive "particella". Indicano lo stesso numero del lotto all'interno del foglio.

Dall'indirizzo posso sapere di chi è una casa?

Sì, in due passi. Dall'indirizzo trovi qui foglio e particella del lotto; con questi numeri la visura catastale gratuita mostra gli intestatari, scegliendo il subalterno dell'appartamento.

La superficie del lotto sulla mappa è quella della casa?

È la superficie di tutto il lotto, misurata sul disegno della mappa catastale e indicativa. La superficie dell'appartamento è nella visura, tra i dati del subalterno.

Perché foglio e particella della visura non coincidono con quelli trovati qui?

Può succedere nei centri abitati dove il catasto urbano ha numeri diversi da quelli della mappa del Catasto dei Terreni, un disallineamento che l'Agenzia delle Entrate sta ancora correggendo. Altre volte il civico cade tra due lotti: in quel caso conviene controllare sulla mappa che il lotto scelto sia quello dell'edificio.