Il report per chi compra un terreno

Quando crei il report scegli "Un terreno". È lo stesso report, allo stesso prezzo, messo in ordine per chi compra un campo, un vigneto, un bosco o un lotto dove costruire: prima il terreno, poi i rischi e i vincoli, poi le domande da fare al Comune, al venditore e al notaio. In fondo, come contesto, la zona attorno per chi ci andrà a vivere.

Guarda un esempio vero: il report di un pioppeto pubblico lungo il Po, messo in vendita da un Comune.

Come trovi il terreno

• Con foglio e particella. Sono scritti sulla visura, sul preliminare e spesso nell'annuncio. Scegli il comune e inserisci i due numeri del foglio e della particella.
• Con le coordinate. Su Google Maps tieni premuto sul terreno: in alto compaiono due numeri, per esempio 44.2221, 12.0411. Copiali nel campo delle coordinate e il sito prende la particella che sta sotto il punto.

Prima del report ti mostriamo il lotto sulla mappa catastale, così controlli che sia quello giusto. Se è grande e senza edifici, il sito ti propone già "Un terreno".

Cosa dice del terreno

• Superficie disegnata sulla mappa catastale, in metri quadri o in ettari.
• Pendenza, esposizione e quota: se è in piano o in costa, se guarda a sud o a nord, a che altezza sul mare, dal modello del terreno TINITALY dell'INGV.
• Se è lavorato o fermo: il satellite europeo Sentinel-2 guarda il verde dodici volte l'anno, e un campo coltivato ha un giro delle stagioni netto; si misura sui terreni sopra i 2.000 metri quadri (come).
• Cosa c'è attorno: campagna, bosco o abitato dalla carta europea CORINE, e quanto suolo è già coperto nella zona.
• Cosa c'è costruito sopra: capanni e rustici che le mappe aperte disegnano sul lotto, con i metri quadri a terra.

Rischi e vincoli

• Frane e allagamenti dalle mappe nazionali ISPRA, con la mappa delle zone a rischio attorno al lotto quando ce ne sono (le fonti).
• Terremoti: zona sismica, accelerazione attesa e, dove il Comune ha lo studio, come il terreno amplifica le scosse. Anche i movimenti lenti del suolo misurati dal satellite.
• Aree percorse dal fuoco: su un terreno bruciato per dieci anni non si costruisce e per quindici non cambia destinazione (legge 353/2000), e l'atto deve richiamare il vincolo (le fonti).
• Vincoli di paesaggio, parchi e siti Natura 2000, siti contaminati nel comune e grandi impianti industriali vicini.

Le domande da fare prima del rogito

Nel report di un terreno la guida all'acquisto ha le domande di un terreno, e la prima è per il Comune:

• al Comune: il certificato di destinazione urbanistica, che dice se il terreno è agricolo o edificabile e con quali limiti; i vincoli idrogeologici e di paesaggio; gli usi civici;
• al venditore: la visura del terreno, chi lo coltiva oggi (anche con un accordo a voce), l'acqua per irrigare;
• al notaio: l'accesso dalla strada e le servitù, la prelazione agraria di affittuari e confinanti;
• al tecnico di fiducia: i confini sul posto e le costruzioni da regolarizzare.

Ogni domanda dice perché la fai, con la legge o il dato del report da cui nasce. La lista completa, con i passi in ordine, è nella guida Cosa controllare prima di comprare un terreno.

Cosa resta da chiedere

• Se il terreno è edificabile, e quanto, lo dice il certificato di destinazione urbanistica del Comune: il report prepara la domanda, il certificato dà la risposta.
• I prezzi della zona nel report sono quelli delle case. Per un terreno contano cosa ci si può fare, l'accesso e l'acqua: per il valore servono vendite simili o un perito.
• I confini vengono dal disegno della mappa catastale, preciso a qualche metro: dove passano sul posto lo dice un rilievo.

Quanto costa

Il report di un terreno costa come quello di una casa: prezzi e piani.