Come funziona il report
Dall'indirizzo al PDF in circa un minuto: cosa succede, cosa contiene e cosa non può dirti.
1. Inserisci l'indirizzo
Basta via, numero civico e comune, per esempio "Via Dante 7, Milano". Mentre scrivi ti suggeriamo gli indirizzi dell'archivio nazionale dei numeri civici (ANNCSU), aggiornato dai Comuni.
Se hai una visura o un atto, puoi cercare anche con comune, foglio e particella. Per un terreno senza indirizzo bastano le coordinate del punto, copiate da una mappa.
2. Conferma l'immobile
Troviamo il lotto della mappa catastale su cui sorge l'edificio. A volte un numero civico è al confine tra due lotti: in quel caso ti mostriamo entrambi e scegli tu quello giusto, sulla mappa o dall'elenco.
Qui scegli anche se compri una casa o un terreno. Il report di un terreno mette in testa superficie, pendenza e vincoli e ha le domande di un terreno, come il certificato del Comune e la prelazione dei confinanti: il report per chi compra un terreno.
In alcune zone le mappe catastali non sono pubbliche, per esempio nelle province di Trento e Bolzano. Il report lo dice e usa il punto dell'indirizzo per tutto il resto.
3. Scopri cosa c'è da sapere
Il report è pronto in circa un minuto: lo leggi online e lo scarichi in PDF, con più di 30 pagine. Contiene 29 temi sull'edificio e sulla zona, con i dati di 38 fonti, e una guida all'acquisto:
| Tema | Cosa ti dice e da dove viene |
|---|---|
| Lotto catastale Catasto |
Il lotto catastale dell'edificio: foglio e numero di particella, superficie, confini sulla mappa e numeri civici. Fonte: Agenzia delle Entrate. |
| Il terreno Catasto, TINITALY, CORINE, Sentinel-2 |
Solo nei report dei terreni: quanto è grande, com'è fatto (pendenza, esposizione, quota), cosa c'è nella zona, se dal satellite è lavorato o fermo e se ci sono edifici. Fonte: gli altri blocchi del report. |
| Edifici sul lotto Overture Maps |
Quanti edifici ci sono sul lotto, quanto spazio occupano a terra, quanto sono alti e quanti piani hanno, dalle mappe aperte. Fonti: OpenStreetMap, Microsoft e Google tramite Overture Maps. |
| Prezzi al metro quadro della zona OMI |
Prezzi minimi e massimi al metro quadro per comprare e per affittare nella zona, anche negli anni passati. Fonte: Agenzia delle Entrate. |
| Rischio frane PAI e IFFI |
Se il lotto o i 100 metri attorno sono in zone a rischio frane e quante frane sono state censite vicino. Fonte: ISPRA. |
| Rischio allagamenti PAI e PGRA |
Se il lotto è in una zona che si può allagare con alluvioni frequenti, poco frequenti o rare. Fonte: ISPRA. |
| Rischio terremoti Zona sismica e PGA |
Quanto è sismico il comune, in 4 livelli, e quanto può scuotersi il terreno in quel punto. Fonti: Protezione Civile e INGV. |
| Come trema il terreno sotto casa Microzonazione sismica, Protezione Civile |
Quanto il terreno sotto casa amplifica le scosse di un terremoto rispetto alla roccia, e se in quel punto lo studio comunale segnala frane, liquefazione o faglie. La zona sismica vale per tutto il comune, questo vale per il singolo terreno. Fonte: Dipartimento della Protezione Civile e CNR-IGAG. |
| Movimenti del suolo EGMS Copernicus |
Se il terreno sotto e attorno all'edificio si sta abbassando o alzando, in millimetri all'anno misurati dai satelliti, con il grafico degli ultimi anni. Fonte: Copernicus. |
| Aree percorse dal fuoco EFFIS Copernicus, L. 353/2000 |
Se il terreno è stato percorso da un incendio, in che anno e quanto vicino: sulle aree bruciate non si può costruire per 10 anni né cambiarne la destinazione per 15, e per 15 anni il vincolo va richiamato nell'atto di vendita, altrimenti l'atto è nullo. Fonte: Copernicus. |
| Età degli edifici della zona Censimento Istat 2011 |
Quando sono stati costruiti gli edifici della zona, con quali materiali, quanti piani hanno e in che stato sono. Fonte: Istat. |
| Radon Aree prioritarie D.Lgs. 101/2020 |
Se il comune è in area prioritaria per il radon, il gas naturale radioattivo che si accumula nei locali chiusi, e cosa stima ISPRA. Fonti: Regioni e ISPRA. |
| Quota e pendenza del terreno TINITALY |
A che altezza sul mare si trova l'immobile, quanto è in pendenza il terreno del lotto, verso dove è rivolto e quanto è irregolare. Fonte: INGV. |
| Distanza dal mare ed erosione della costa Linea di costa ISPRA |
Quanto è lontano il mare e se la spiaggia più vicina si sta ritirando per l'erosione o sta avanzando. Fonte: ISPRA. |
| Parchi e aree naturali protette Natura 2000 ed EUAP |
Se l'immobile è dentro o vicino a un parco, una riserva o un sito Natura 2000, e cosa comporta. Fonti: EEA e Ministero dell'Ambiente. |
| Uso del suolo nella zona CORINE Land Cover |
Se la zona è città, campagna o bosco: uso del suolo nel punto e quote di aree costruite, campi, boschi e acque entro 500 metri e 1 chilometro. Fonte: Copernicus. |
| Quanto è già costruito qui Consumo di suolo ISPRA |
Quanto del territorio è già coperto da case, strade e piazzali: la percentuale entro 200 e 500 metri dall'indirizzo, quella del comune a confronto con provincia, regione e Italia, e quali terreni sono stati coperti qui attorno nell'ultimo anno. Fonte: ISPRA e SNPA. |
| Il verde attorno a casa Copernicus Sentinel-2, indice NDVI |
Quanto verde c'è nei 500 metri attorno a casa e come cambia nei dodici mesi, visto dal satellite: se la zona è verde o è tutta asfalto, e cosa succede d'estate. Sui terreni grandi si aggiunge la lettura del lotto. Fonte: Copernicus. |
| Il caldo d'estate Copernicus Sentinel-3, temperatura della superficie |
Quanto scalda la superficie attorno a casa nelle giornate d'estate e quanto e' caldo questo punto rispetto ai dodici chilometri attorno, con la mappa del caldo della zona. Fonte: Copernicus. |
| Vincoli di paesaggio sull'area SITAP, artt. 136 e 142 |
Se l'area dell'immobile è sotto vincolo di paesaggio (coste, fiumi, boschi, parchi, aree dichiarate con decreto) e se risultano terreni di uso civico: sono i casi in cui per i lavori esterni serve l'autorizzazione di paesaggio. Fonte: Ministero della Cultura. |
| Sole e pannelli solari PVGIS |
Quanta energia produrrebbero in un anno i pannelli solari, quanti ne entrano sul tetto dell'edificio, quanto si risparmia e in quanti anni si recupera la spesa (stima indicativa). Fonti: Commissione europea e Overture Maps. |
| Chi ci vive Censimento Istat |
Residenti, uomini e donne, età, studio, lavoro, famiglie e case vuote nella zona, confrontati con il resto del comune, con i grafici. Fonte: Istat. |
| Redditi e clima del comune IRPEF e zona climatica |
Quanto dichiarano i contribuenti del comune rispetto a provincia e regione, come sono distribuiti i redditi, quanti anni di reddito servono per una casa della zona e in che zona climatica è il comune. Fonti: Ministero dell'Economia e delle Finanze, Agenzia delle Entrate e DPR 412/1993. |
| Internet veloce Broadband Map AGCOM |
Se all'indirizzo arriva la fibra fino a casa o fino all'armadio in strada, con quale velocità, e se c'è internet via antenna (FWA). Fonte: AGCOM. |
| Servizi vicini | Scuole, farmacie, ospedali, negozi e altri servizi a 500 metri e a 1 chilometro, con i più vicini. Fonti: ministeri dell'Istruzione e della Salute, Overture Maps. |
| Mezzi pubblici GTFS |
Fermate di autobus, tram e metro a meno di 500 metri e linee che ci passano, dove gli orari sono pubblici. |
| Rumore da ferrovia e aeroporto DPR 459/1998 e DPR 142/2004 |
Quanto sono vicini la stazione ferroviaria e lo scalo aereo, letti con le fasce di rumore di legge: entro 100 metri la legge ammette più rumore che altrove, fra 100 e 250 i limiti sono meno severi. Le linee ferroviarie e le autostrade non sono ancora nei dati aperti, e il report lo dice. |
| Industria vicino a casa Registro europeo E-PRTR e IED |
I grandi impianti industriali vicini: quanti ce ne sono entro un chilometro e entro tre, come si chiamano, cosa fanno e quanto distano. Centrali, acciaierie, cementifici, chimica, discariche, inceneritori, depuratori e allevamenti intensivi. Fonte: Agenzia europea dell'ambiente. |
| Siti contaminati nel comune Anagrafi regionali dei siti contaminati |
Quanti siti riconosciuti come contaminati ci sono nel comune e quanti sono stati bonificati; in Piemonte anche quali siti aperti stanno entro un chilometro da casa, con distanza, causa e sostanze. Per ora Lombardia e Piemonte: l'elenco lo tiene ogni Regione e dove non c'e' il report lo dichiara. Fonte: Regioni. |
| Indice di vivibilità Vicinalia Indice da 0 a 100 |
Un numero da 0 a 100 che riassume come si vive nella zona: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, distanza da stazioni e aeroporti, edifici e connessione, ognuno con il suo punteggio. Metodo e pesi sono pubblicati sul sito. |
Guida all'acquisto
- Domande da fare prima di comprare: Le domande da fare a venditore, amministratore, tecnico, notaio e Comune, scelte in base ai dati di questo immobile, con il motivo di ciascuna.
- Documenti ufficiali e come ottenerli: Come ottenere gratis o a basso costo visura, mappa catastale, planimetria e gli altri documenti ufficiali, con i dati del lotto già pronti.
Ogni tema ha un giudizio a colori (favorevole, da considerare, critico oppure solo informativo), due righe di spiegazione, i numeri e la fonte con la data del dato. Come scegliamo il colore è spiegato nella pagina Come calcoliamo i giudizi.
Con i piani Pro e Studio puoi creare il report anche senza la guida all'acquisto, se domande e documenti li segui già tu.
Cosa il report non fa
- Non descrive il singolo appartamento. Piano, planimetria, rendita e proprietari non sono dati aperti. Per quelli serve una visura catastale.
- Non stima il valore della casa. I prezzi dell'Agenzia delle Entrate sono un intervallo per tutta la zona. Il valore di un immobile dipende da piano, esposizione, finiture e stato, e lo stabilisce un perito.
- Non sostituisce i piani ufficiali. Le mappe dei rischi sono quelle nazionali di ISPRA, che riuniscono i piani delle Autorità di bacino. Per una verifica con valore legale fanno fede i piani ufficiali e un tecnico abilitato.
- Non controlla la regolarità dell'immobile. Conformità urbanistica e catastale, impianti e certificato energetico vanno verificati con il venditore, il tecnico e il notaio.
Da dove vengono i dati
Usiamo solo dati pubblici con licenze che ne consentono il riuso, e citiamo sempre la fonte. L'elenco completo, con le licenze e le date di aggiornamento, è nella pagina Da dove vengono i dati.
Controlla un indirizzo
Scrivi l'indirizzo: il report riassume rischi, prezzi della zona, abitanti, servizi e trasporti, con la fonte di ogni dato.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.