Come funziona il report

1. Inserisci l'indirizzo

Basta via, numero civico e comune, per esempio "Via Dante 7, Milano". Mentre scrivi ti suggeriamo gli indirizzi dell'archivio nazionale dei numeri civici (ANNCSU), aggiornato dai Comuni.

Se hai una visura o un atto, puoi cercare anche con comune, foglio e particella. Per un terreno senza indirizzo bastano le coordinate del punto, copiate da una mappa.

2. Conferma l'immobile

Troviamo il lotto della mappa catastale su cui sorge l'edificio. A volte un numero civico è al confine tra due lotti: in quel caso ti mostriamo entrambi e scegli tu quello giusto, sulla mappa o dall'elenco.

Qui scegli anche se compri una casa o un terreno. Il report di un terreno mette in testa superficie, pendenza e vincoli e ha le domande di un terreno, come il certificato del Comune e la prelazione dei confinanti: il report per chi compra un terreno.

In alcune zone le mappe catastali non sono pubbliche, per esempio nelle province di Trento e Bolzano. Il report lo dice e usa il punto dell'indirizzo per tutto il resto.

3. Scopri cosa c'è da sapere

Il report è pronto in circa un minuto: lo leggi online e lo scarichi in PDF, con più di 30 pagine. Contiene 32 temi sull'edificio e sulla zona, con i dati di 50 fonti, e una guida all'acquisto. L'elenco dei temi, con cosa dice ognuno, è nella pagina principale; un report vero, tema per tema, è nell'esempio di report.

Com'è fatto il report

• La prima pagina mostra il lotto sulla mappa catastale, con foglio, particella, superficie e comune.
• La sintesi mette in cima "Cosa controllare per primo", cioè i temi che chiedono attenzione, e poi il giudizio di ogni tema diviso per parti: la zona in un numero, il lotto e i prezzi, i rischi naturali, l'edificio e l'ambiente, chi ci vive, servizi e trasporti.
• Un capitolo per tema, con il giudizio, due righe di spiegazione, i numeri, le tabelle o i grafici e la fonte con la data del dato.
• La guida all'acquisto, con le domande da fare divise per chi può rispondere (venditore, amministratore, tecnico, notaio, Comune) e i documenti da chiedere, con costi e dove si chiedono.
• In fondo l'elenco numerato delle fonti, con licenza e data di ogni dato, e le avvertenze su cosa il report può dire e cosa no.

Ogni tema ha un giudizio a colori (favorevole, da considerare, critico oppure solo informativo), due righe di spiegazione, i numeri e la fonte con la data del dato. Come scegliamo il colore è spiegato nella pagina Come calcoliamo i giudizi.

Con i piani Pro e Studio puoi creare il report anche senza la guida all'acquisto, se domande e documenti li segui già tu.

4. Tieni d'occhio la casa

Con un abbonamento puoi seguire le case che stai valutando, o quella che hai comprato: basta scegliere "Monitora questo immobile" nel report, oppure attivarlo dallo storico dei tuoi report. Da quel momento ti scriviamo, al massimo una volta al giorno, in tre casi:

• cambia un giudizio del report perché una fonte si è aggiornata: per esempio una nuova mappa delle aree allagabili, un sito contaminato scoperto vicino, un incendio nella zona o la classe energetica degli edifici attorno. Ti diciamo com'era, com'è ora e perché, e puoi aggiornare il report con i dati di oggi senza pagarlo di nuovo;
• escono le nuove quotazioni della zona, due volte l'anno: i prezzi al metro quadro di prima e di adesso, con la variazione;
• c'è un terremoto che può fare danni: dalla magnitudo 4 entro 20 chilometri, dalla 5 entro 50.

Gli immobili che puoi seguire dipendono dal piano: 3 con Starter, 30 con Pro, 200 con Studio. Li trovi tutti, con le novità, nella pagina "Immobili monitorati" della tua area personale.

Cosa il report non fa

• Non descrive il singolo appartamento. Piano, planimetria, rendita e proprietari non sono dati aperti. Per quelli serve una visura catastale.
• Non stima il valore della casa. I prezzi dell'Agenzia delle Entrate sono un intervallo per tutta la zona. Il valore di un immobile dipende da piano, esposizione, finiture e stato, e lo stabilisce un perito.
• Non sostituisce i piani ufficiali. Le mappe dei rischi sono quelle nazionali di ISPRA, che riuniscono i piani delle Autorità di bacino. Per una verifica con valore legale fanno fede i piani ufficiali e un tecnico abilitato.
• Non controlla la regolarità dell'immobile. Conformità urbanistica e catastale, impianti e certificato energetico vanno verificati con il venditore, il tecnico e il notaio.

Da dove vengono i dati

Usiamo solo dati pubblici con licenze che ne consentono il riuso, e citiamo sempre la fonte. L'elenco completo, con le licenze e le date di aggiornamento, è nella pagina Da dove vengono i dati.