Categorie catastali: elenco completo e significato

Tutte le categorie da A/1 a F/7 in una pagina: cosa indica ciascuna, come incide sulle imposte e dove la trovi scritta.

La categoria catastale dice a cosa serve un immobile secondo il catasto: abitazione, box, negozio, capannone. È scritta sulla visura catastale, accanto alla classe e alla rendita, ed è formata da una lettera (il gruppo) e da un numero. Da lei dipendono le imposte sull'acquisto, l'IMU e la possibilità di avere le agevolazioni per la prima casa.

Gruppo A: abitazioni e uffici

Categoria	Cosa indica
A/1	Abitazioni di tipo signorile
A/2	Abitazioni di tipo civile: la più comune per gli appartamenti di buon livello
A/3	Abitazioni di tipo economico: la più diffusa in Italia
A/4	Abitazioni di tipo popolare
A/5	Abitazioni di tipo ultrapopolare (categoria non più assegnata)
A/6	Abitazioni di tipo rurale (categoria non più assegnata)
A/7	Abitazioni in villini: case con giardino, anche bifamiliari o a schiera
A/8	Abitazioni in ville
A/9	Castelli e palazzi di pregio artistico o storico
A/10	Uffici e studi privati
A/11	Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi: baite, trulli, rifugi

A/1, A/8 e A/9 sono le abitazioni "di lusso" per il fisco: non hanno le agevolazioni prima casa e pagano l'IMU anche quando sono l'abitazione principale.

Gruppo B: edifici a uso collettivo

Categoria	Cosa indica
B/1	Collegi, convitti, ricoveri, conventi, seminari, caserme
B/2	Case di cura e ospedali senza fine di lucro
B/3	Prigioni e riformatori
B/4	Uffici pubblici
B/5	Scuole e laboratori scientifici
B/6	Biblioteche, musei, gallerie, accademie
B/7	Cappelle e oratori non destinati al culto pubblico
B/8	Magazzini sotterranei per depositi di derrate

Gruppo C: negozi, box, cantine e laboratori

Categoria	Cosa indica
C/1	Negozi e botteghe
C/2	Magazzini e locali di deposito: cantine e soffitte con rendita propria
C/3	Laboratori per arti e mestieri
C/4	Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro
C/5	Stabilimenti balneari e di acque curative
C/6	Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse: box e posti auto
C/7	Tettoie chiuse o aperte

C/2, C/6 e C/7 sono le pertinenze tipiche di una casa. Con la prima casa l'agevolazione copre una pertinenza per ciascuna di queste tre categorie.

Gruppo D: immobili produttivi e commerciali

Categoria	Cosa indica
D/1	Opifici
D/2	Alberghi e pensioni
D/3	Teatri, cinema, sale per concerti e spettacoli
D/4	Case di cura e ospedali con fine di lucro
D/5	Istituti di credito, cambio e assicurazione
D/6	Fabbricati e locali per esercizi sportivi con fine di lucro
D/7	Fabbricati costruiti per un'attività industriale
D/8	Fabbricati costruiti per un'attività commerciale: centri commerciali, grandi negozi
D/9	Edifici galleggianti o sospesi, ponti privati a pedaggio
D/10	Fabbricati per le attività agricole

Gruppo E: immobili a destinazione particolare

Categoria	Cosa indica
E/1	Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei
E/2	Ponti comunali e provinciali a pedaggio
E/3	Costruzioni per speciali esigenze pubbliche: edicole, chioschi, pese pubbliche
E/4	Recinti chiusi per mercati e fiere
E/5	Fabbricati che costituiscono fortificazioni
E/6	Fari, semafori, torri dell'orologio comunale
E/7	Fabbricati per il culto pubblico
E/8	Fabbricati e costruzioni nei cimiteri
E/9	Edifici a destinazione particolare non compresi nelle altre categorie E

Gruppo F: immobili senza rendita

Categoria	Cosa indica
F/1	Area urbana: un cortile o un'area scoperta censita a sé
F/2	Unità collabenti: ruderi e fabbricati inagibili
F/3	Unità in corso di costruzione
F/4	Unità in corso di definizione
F/5	Lastrico solare
F/6	Fabbricato in attesa di dichiarazione
F/7	Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione

Le categorie F non hanno rendita. Se compri una casa che in visura è F/2 o F/3, il mutuo e le imposte seguono regole diverse da quelle di un'abitazione finita: conviene chiarirlo con il notaio prima della proposta.

Categoria e imposte

L'imposta di registro sull'acquisto di un'abitazione si calcola sul valore catastale: la rendita aumentata del 5% e moltiplicata per 110 se è prima casa (con le sue pertinenze), per 120 negli altri casi. Il conto completo, con le imposte da pagare al rogito, lo fa il calcolo delle imposte sull'acquisto.

Per l'IMU la rendita, sempre aumentata del 5%, si moltiplica per un numero che cambia con la categoria:

Categorie	Moltiplicatore IMU
A (tranne A/10)	160
C/2, C/6 e C/7	160
B	140
C/3, C/4 e C/5	140
A/10	80
D/5	80
D (tranne D/5)	65
C/1	55

Questi numeri li rileggiamo ogni settimana dalle pagine dell'Agenzia delle Entrate e del Ministero dell'Economia: l'ultimo riscontro è del 12 novembre 2026.

Dove trovi la categoria di un immobile

Sulla visura catastale, che si scarica gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CIE. Per chiederla servono comune, foglio, particella e subalterno: i primi tre li trovi dall'indirizzo con Foglio e particella dall'indirizzo o sulla mappa catastale.

Domande frequenti

Che differenza c'è tra A/2 e A/3?

Sono entrambe abitazioni ordinarie. A/2 indica finiture e dotazioni di livello più alto, A/3 un livello economico; a parità di metri la rendita di un A/2 è in genere più alta, e con lei le imposte. Le agevolazioni prima casa valgono per tutte e due.

Si può cambiare la categoria catastale?

Sì, con una variazione catastale presentata da un tecnico (pratica DOCFA) quando l'immobile è cambiato davvero: una ristrutturazione, un cambio d'uso, un frazionamento. Il cambio d'uso va prima autorizzato dal Comune.

Cosa vuol dire la classe accanto alla categoria?

È un numero che misura il pregio dell'immobile dentro la stessa categoria e lo stesso comune: più è alta, più è alta la rendita per ogni vano o metro quadro.

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