Report di zona per agenzie immobiliari, tecnici e notai

A cosa serve

• Agenzie immobiliari. Rispondere subito alle domande su rischi, servizi e trasporti, e allegare alla scheda dell'immobile un documento con le fonti. L'indice di vivibilità della zona, con il metodo pubblico, è un dato in più da mostrare a chi compra.
• Geometri, periti e ingegneri. Un quadro iniziale del lotto prima del sopralluogo: in Lombardia, Veneto, provincia di Bolzano e città metropolitana di Torino cosa prevede il piano del Comune con la quota del lotto (zona e destinazione, trasformazioni, servizi in progetto, vincoli del piano; in Lombardia anche fattibilità geologica e fasce di rispetto) e le schede o le norme del Comune, poi identificativi catastali, classi di pericolosità, zona sismica e accelerazione attesa, amplificazione del terreno e instabilità dalla microzonazione dove il Comune ha lo studio, vincoli di paesaggio che richiedono l'autorizzazione paesaggistica (art. 146 del D.Lgs. 42/2004) prima dei lavori esterni.
• Notai e studi legali. Un riepilogo dei dati pubblici sul territorio da mettere a disposizione del cliente, con le aree percorse dal fuoco rilevate da satellite: per quindici anni la L. 353/2000 impone di richiamare il vincolo nell'atto, a pena di nullità. Non sostituisce visure, ispezioni ipotecarie e verifiche urbanistiche.
• Investitori e assicuratori. Un filtro veloce su più immobili prima di una due diligence completa, con il danno medio all'anno da alluvioni e terremoti in euro (metodo del modello europeo ESRM20 e curve di danno JRC, pericolosità INGV e ISPRA): la base per ragionare su polizze catastrofali e accantonamenti.
• Chi segue terreni. Con la scelta "Un terreno" il report parte da superficie, pendenza, esposizione e vincoli, e la guida chiede certificato di destinazione urbanistica, usi civici e prelazione agraria: il report per i terreni.

Quando si usa

Di solito all'inizio, quando un'agenzia prende l'incarico e vuole sapere prima del compratore cosa verrà fuori su allagamenti, frane, prezzi della zona e vincoli; il report si allega alla scheda dell'immobile. Poi nella relazione di stima, dove servono identificativi catastali, l'intervallo OMI della zona, zona sismica e pericolosità con la loro fonte e data. Il valore dell'immobile resta la stima del perito, il report non ne propone uno. Infine prima del rogito, per le aree percorse dal fuoco, i vincoli di paesaggio, il piano del Comune dove la Regione lo pubblica e i documenti da chiedere, con costi e uffici.

Due pagine entrano nel dettaglio: il report di zona per le agenzie immobiliari e i dati di zona per periti, geometri e notai.

Cosa contiene, con le sigle ufficiali

32 temi da 50 fonti. Nel report ogni tema ha la sua sigla, la fonte, la licenza e la data del dato; la spiegazione per chi compra casa è nella pagina principale. In Lombardia e Piemonte anche la classe energetica dell'edificio, in Lombardia, Veneto, provincia di Bolzano e città metropolitana di Torino anche cosa prevede il piano del Comune.

I dati ISPRA in licenza CC BY-SA 4.0 passano la licenza anche a quello che ne ricaviamo: i blocchi che li usano lo dichiarano, e il loro contenuto si può riprendere nei propri documenti citando la fonte e con la stessa licenza.

Livello di dettaglio

Il report lavora su lotto catastale ed edificio. Il subalterno, cioè la singola unità immobiliare, non è un dato aperto: per piano, planimetria e rendita serve una visura catastale.

Strumenti per chi segue molti immobili

• Confronto. Fino a 5 report affiancati: per ogni tema l'esito e il dato principale, immobile per immobile.
• Esportazione. I tuoi report in Excel o CSV, con indirizzo, lotto catastale e l'esito di ogni tema, pronti per il gestionale.
• API. Il tuo gestionale crea e legge i report da solo, con un token personale: stessi dati e stessi limiti del piano.
• Widget sul tuo sito. Un riquadro da incollare nella scheda dell'annuncio con l'indice di vivibilità della zona e le fonti. Funziona solo sul dominio che registri.
• Team e marchio, con Studio. Fino a 5 persone con lo stesso piano e i report in comune. Nel PDF ci sono il logo, il nome e il colore dello studio, e restano le fonti di ogni dato.

Piani

I piani Pro e Studio hanno report illimitati, pagamento annuale e tutti gli strumenti qui sopra. Studio aggiunge fino a 5 utenti e il proprio marchio sui report. Con entrambi puoi creare il report anche senza la guida all'acquisto (domande e documenti), se quella parte la segui già tu. I prezzi aggiornati sono nella pagina Prezzi.

Se lavori per chi compra

Mediatori per i mutui, agenti per chi compra, consulenti per chi si trasferisce, avvocati e tecnici possono anche entrare nel programma partner: un codice sconto da dare ai clienti e una provvigione sul loro primo acquisto.