Come calcoliamo i giudizi del report

Tre colori e un grigio

Ogni blocco del report ha un giudizio:

• Favorevole (verde): nel punto non emergono problemi per quel tema.
• Da considerare (giallo): c'è qualcosa da approfondire, per esempio un'area a pericolosità vicina o una zona sismica media.
• Critico (rosso): il dato richiede attenzione prima di decidere, per esempio un lotto in un'area che si allaga con frequenza.
• Informativo (grigio): il blocco descrive senza giudicare, come il lotto catastale o gli abitanti.

Non diamo un voto numerico complessivo: rischi, servizi e prezzi non si sommano.

Frane

Conta la classe di pericolosità più grave nel lotto e, con peso minore, nei 100 metri attorno. Le aree a pericolosità molto elevata (P4) ed elevata (P3) nel lotto danno un giudizio critico; media (P2), moderata (P1) e le aree di attenzione portano a "da considerare". Anche le frane censite nell'inventario IFFI che toccano il lotto o i 100 metri attorno portano a "da considerare".

Allagamenti

Conta lo scenario più frequente che interessa il lotto: alluvioni frequenti (P3) danno un giudizio critico, poco frequenti (P2) e rare (P1) portano a "da considerare". Uno scenario solo nei 100 metri attorno pesa meno. Il significato delle classi è spiegato in Aree allagabili P1, P2 e P3.

Terremoti

Conta il valore più alto tra la zona sismica del comune e l'accelerazione attesa nel punto (PGA), con le stesse soglie delle zone: oltre 0,25 g come la zona 1, tra 0,15 e 0,25 g come la zona 2, tra 0,05 e 0,15 g come la zona 3. La zona 1 è critica, la zona 2 da considerare; le zone 3 e 4 sono favorevoli, perché il rischio è basso e riguarda gran parte d'Italia: come trema il terreno proprio sotto casa lo dice il blocco sulla microzonazione, dove il Comune ha lo studio.

Quanto costano alluvioni e terremoti

Conta il danno medio all'anno per una casa di 100 metri quadri, sommando il centro dell'intervallo delle alluvioni e il valore medio dei terremoti, in rapporto al costo per ricostruirla: favorevole sotto l'1 per mille (circa 150 euro l'anno), da considerare fino all'8 per mille, critico da lì in su (oltre mille euro l'anno). Una zona che si allaga circa ogni 30 anni basta da sola al critico; le zone sismiche più esposte d'Italia restano da considerare. Il blocco non finisce in "Cosa controllare per primo": allagamenti e terremoti hanno già i loro blocchi. Il metodo è in Quanto costano alluvioni e terremoti.

Servizi e trasporti

Per i servizi conta la distanza del più vicino in ogni categoria: vicino se è a meno di 500 metri, meno se è entro 1 chilometro. Per i trasporti contano le fermate a meno di 500 metri e il tipo di linee.

Aria

Conta l'inquinante messo peggio tra biossido di azoto, PM2.5 e PM10: favorevole se sono tutti entro i limiti che varranno dal 2030, da considerare se sono entro i limiti di oggi ma non entro quelli del 2030, critico se una media dell'anno supera un limite di legge in vigore. Se le medie sono in regola ma le PM10 superano il limite giornaliero in troppi giorni, il giudizio è da considerare e non critico: succede in quasi tutta la Pianura Padana, vale per tutta la città e non si può cambiare scegliendo una casa.

Piano del Comune

Il giudizio è informativo: il piano dice cosa è il lotto, non se è un bene o un male. Diventa da considerare solo per quello che cambia cosa si può fare sul lotto: un'area per servizi pubblici in progetto (di solito il Comune può espropriarla) o per servizi pubblici di cui il mosaico non dice se esistono già, la fattibilità geologica di classe 4 di 4, le fasce di rispetto di cimiteri, depuratori, pozzi e servitù militari. Mai critico: fa fede il certificato di destinazione urbanistica. In Lombardia, Veneto, provincia di Bolzano e città metropolitana di Torino; il metodo è in Piani dei Comuni.

Siti contaminati

Il giudizio non è mai critico: anche dentro un'area inquinata non sappiamo se il singolo lotto lo sia, lo sa il Comune. È da considerare se l'indirizzo è dentro un sito di interesse nazionale o se entro 500 metri c'è un sito con la bonifica in corso o ancora in verifica; favorevole se entro 500 metri non ce n'è nessuno. Dove la fonte dice solo il comune e non la posizione dei siti, il blocco resta informativo.

Quando un dato non c'è

Se una fonte non copre l'indirizzo (per esempio le mappe catastali in provincia di Bolzano o gli orari dei mezzi in una città senza dati aperti) il blocco dice "non disponibile" e spiega il motivo. Non riempiamo i vuoti con stime.

Aggiornamenti

Ogni fonte ha il suo calendario: le mappe catastali ogni sei mesi, i prezzi della zona due volte l'anno, i numeri civici e i servizi ogni mese. La data di ogni dato è scritta sotto il blocco. L'elenco completo è in Da dove vengono i dati.

Alcune fonti non vengono rifatte spesso. Se il dato più recente di un blocco ha più di dieci anni, lo scriviamo già nel riassunto, accanto al risultato, e nel blocco spieghiamo perché non ce n'è uno più nuovo. Succede per l'età e lo stato degli edifici della zona: Istat li ha pubblicati zona per zona solo con il censimento del 2011, quello del 2021 conta gli edifici ma non dice più come sono.

Le soglie possono cambiare quando le fonti cambiano: in quel caso aggiorniamo questa pagina.