Quanto si vive bene in questa zona?

L'indice è una nostra misura, non un dato ufficiale. Lo calcoliamo con i dati degli stessi temi del report, sempre con lo stesso metodo: dice se la zona è comoda, verde e tranquilla, e dove sono i punti deboli. Per vederlo basta l'indirizzo, e non costa niente; chi ha un account gratuito ne può vedere di più ogni giorno. Qui sotto trovi da cosa è fatto l'indice di vivibilità di Vicinalia, quanto pesa ogni parte e cosa non misura. Se per te contano altre cose puoi costruirti il tuo indice.

Da cosa è fatto

Otto parti, ognuna con il suo punteggio da 0 a 100. L'indice è la media pesata.

Se per una parte mancano i dati, esce dal conto e il suo peso si ripartisce sulle altre: il report dice quali mancano. Con meno di quattro parti su otto l'indice non si calcola.

Un rischio grave non si compensa

Se frane, alluvioni o terremoti hanno esito critico, l'indice non supera 60, anche con ottimi servizi e tanto verde. Una casa in una zona che si allaga spesso non può risultare "ottima".

Le fasce

• 90-100: vivibilità ottima
• 80-89: molto buona
• 65-79: buona
• 50-64: discreta
• 35-49: modesta
• 0-34: scarsa

Cosa non misura

• Le persone. Niente redditi, età o provenienza di chi ci vive: l'indice descrive il posto, non gli abitanti.
• Il traffico vero. La parte sul rumore guarda quanto sono vicini binari, grandi strade e aeroporti, non quanti treni o auto passano: i dati aperti sul traffico non ci sono. Bar e locali non sono ancora nel conto.
• La sicurezza dai reati. Non esistono dati aperti per quartiere.
• L'appartamento. Piano, esposizione e stato dell'immobile non sono nell'indice: servono una visita e un tecnico.

Come leggerlo

Due zone con lo stesso numero possono essere molto diverse: una ha tutto a due passi ma poco verde, l'altra il contrario. Per questo il report mostra sempre le otto parti, con il dettaglio di ognuna, e la fonte di ogni dato.

Il tuo indice

Con un account gratuito puoi cambiare l'indice a modo tuo: togliere le parti che non ti interessano, cambiare il peso di quelle che restano e aggiungerne altre. Per esempio la scuola dell'infanzia o primaria pubblica più vicina, la farmacia, la metropolitana, le piste ciclabili, pochi locali sotto casa, il mare, oppure frane, alluvioni e terremoti uno per uno. Per le distanze scegli tu il raggio, e per le scuole se contano solo le pubbliche o anche le paritarie.

Da quel momento, nei tuoi report e nelle tue ricerche vedi "Il tuo indice di vivibilità", con accanto l'indice di Vicinalia per confronto. Vale anche per i report che hai già: l'indice si ricalcola dai loro dati. Il pulsante "Personalizza il tuo indice" è sotto l'indice, e la scelta si cambia quando vuoi dalle impostazioni del tuo account.

Due regole restano sempre. Un rischio naturale critico limita l'indice a 60, qualunque siano i pesi. E chi ci abita non entra nel conto: età, famiglie e provenienza degli abitanti non si possono pesare, perché l'indice misura il posto, non le persone. Quei dati restano nel report, nel blocco "Chi ci vive", come informazione.

Zona per zona

Oltre che per un indirizzo, calcoliamo l'indice al centro di ogni sezione di censimento abitata d'Italia, circa 450.000 zone, con lo stesso metodo. Nella pagina di ogni comune c'è la mappa con il colore di ogni zona e la quota di residenti che vive in zone ottime, molto buone, buone, discrete, modeste o scarse. Il colore è il valore al centro della zona: per un indirizzo preciso conta il calcolo sull'indirizzo. La mappa si rifà ogni tre mesi.

La mappa per zona usa sempre l'indice di vivibilità di Vicinalia, uguale per tutti. I valori per zona derivano anche dalla carta delle aree allagabili di ISPRA, che ha licenza CC BY-SA 4.0, quindi hanno la stessa licenza. Con un piano Pro o Studio l'indice della zona si può mostrare sul proprio sito, per esempio nella scheda di un annuncio, con il widget.

Metodo versione 2026-09-30. Se cambiamo pesi o soglie lo scriviamo qui, con la data.

• 2026-09-30: prove sui quartieri di Milano. In città scuole, farmacie e fermate ci sono quasi ovunque, quindi servizi e trasporti non distinguevano una zona comoda da una scomoda e a fare la differenza restavano verde e rumore, a favore della periferia. Cambia così: i servizi a piedi contano anche la vita di quartiere (bar, ristoranti, alimentari, sanità e sport entro 500 metri) e salgono al 25%; metro e treno valgono più del tram, il tram più dell'autobus; il verde scende al 10% e i campi coltivati contano meno di boschi e parchi; gli edifici contano solo per lo stato di conservazione e non più per l'età. Nuova fascia "molto buona" fra 80 e 89.

• 2026-09-29: il rumore passa dal 5% al 15%, con 10 punti presi a servizi a piedi (da 25% a 20%) e trasporti (da 20% a 15%). Si misura dai binari veri invece che dalla stazione, ed entrano autostrade, superstrade e strade principali, dalla mappa di OpenStreetMap.

• 2026-09-23: entra l'aria, con il 10%. I punti vengono dalla distanza da stazioni e aeroporti (da 10% a 5%), che misura solo treni e aerei, e dagli edifici della zona (da 10% a 5%), che vengono dal censimento del 2011.