Come sapere la classe energetica di una casa

La classe energetica di una casa in vendita la deve dare il venditore. La legge chiede di scriverla già nell'annuncio, di mettere l'attestato a disposizione di chi compra all'avvio delle trattative e di consegnarlo alla fine, con una copia allegata al rogito (D.Lgs. 192/2005, articolo 6, commi 2, 3 e 8). Se l'annuncio non la riporta, conviene chiederla prima ancora della visita.

Dove guardare prima

L'annuncio deve riportare la classe e l'indice di prestazione energetica, il numero che esprime quanta energia serve alla casa in un anno per metro quadrato. È un'informazione obbligatoria anche nei portali online, non una cortesia dell'agenzia.

Il documento vero è l'attestato di prestazione energetica (APE). Nelle prime due pagine, pensate per chi non è del mestiere, ci sono la classe da A4 a G e le raccomandazioni del tecnico, cioè gli interventi più significativi ed economicamente convenienti per migliorarla. Più avanti l'attestato riporta anche i consumi annui stimati con un uso standard della casa. Vale dieci anni dal rilascio e va rifatto se una ristrutturazione cambia la classe, quindi conviene guardare anche la data.

Il codice dell'APE serve per controllare che l'attestato sia davvero depositato in Regione. Alcune Regioni lo permettono a chiunque, altre no: la tabella qui sotto dice cosa si può fare, regione per regione.

Il catasto energetico di ogni Regione

Ogni Regione tiene l'archivio degli attestati firmati sul suo territorio. Pochi di questi archivi lasciano cercare un attestato senza accedere; più spesso si vedono solo statistiche per classe e per comune, e per avere copia di un APE altrui serve una richiesta di accesso agli atti. A livello nazionale il SIAPE di ENEA raccoglie gli attestati e ne pubblica solo statistiche, fino al singolo comune.

Abbiamo aperto e controllato ogni collegamento il 26 settembre 2026.

Per chi compra, la ricerca per dati catastali è la più utile: in Emilia-Romagna, Friuli Venezia Giulia, Lombardia e Piemonte basta conoscere foglio e particella dell'edificio, che si trovano gratis scrivendo l'indirizzo, come spiegato in Come trovare foglio e particella partendo dall'indirizzo.

Cosa trovi nel report

Scrivi l'indirizzo qui sopra: subito e gratis vedi l'indice di vivibilità della zona. Nel report completo, per le case in Lombardia e Piemonte, c'è anche un blocco sulla classe energetica, costruito sugli attestati che le due Regioni pubblicano con l'indirizzo (CENED in Lombardia, SIPEE in Piemonte).

Il blocco conta gli attestati degli appartamenti allo stesso indirizzo e ne dice la classe più frequente, quanti sono in classe F o G e l'anno di costruzione dichiarato. Poi fa lo stesso per gli attestati nel raggio di 300 metri, per confronto con la zona. L'edificio si descrive solo se ha almeno tre attestati: con uno o due si leggerebbe la classe di una casa precisa, e il report non riporta mai quella del singolo appartamento. La classe dell'appartamento che vuoi comprare resta quella del suo APE.

Nelle altre regioni gli attestati non sono pubblicati con l'indirizzo, e il blocco non compare. Come trattiamo questi dati è spiegato nella pagina della fonte: Classe energetica degli edifici.

Da G ad A: cosa cambia per chi compra

La scala delle classi parte da un edificio di riferimento: la stessa casa, con la stessa forma e nello stesso posto, costruita con isolamento e impianti conformi ai requisiti minimi in vigore dal 2021. Quel valore separa la classe A1 dalla B. Una casa è in classe G quando le serve più di 3,5 volte l'energia di quell'edificio di riferimento, in classe A4 quando gliene serve al massimo il 40% (decreto ministeriale 26 giugno 2015, linee guida nazionali).

L'indice misura l'energia primaria non rinnovabile con un uso standard, non la bolletta. Due appartamenti nella stessa classe possono spendere cifre diverse a seconda di quante ore si scalda la casa, di chi ci vive e del prezzo dell'energia. Le bollette degli ultimi inverni, se il venditore le mostra, aiutano a capire la spesa reale.

Quello che cambia davvero è il lavoro da fare dopo. Una casa in classe G o F di solito ha pareti senza isolamento, finestre vecchie o un impianto poco efficiente, e le raccomandazioni dell'APE dicono da dove si partirebbe. In un condominio però il cappotto sulla facciata, il tetto o la caldaia centralizzata non dipendono da chi compra un appartamento: si decidono in assemblea. Prima di comprare conviene chiedere all'amministratore se ci sono lavori approvati o in discussione: le domande sono in Cosa chiedere all'amministratore prima di comprare casa.

La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici, la (UE) 2024/1275, chiede a ogni Stato di ridurre il consumo medio di energia delle abitazioni, con traguardi al 2030 e al 2035, e lascia agli Stati la scelta degli strumenti. Il testo è su EUR-Lex.

Domande frequenti

Posso sapere la classe di una casa dal suo indirizzo?

Solo in parte. Il Friuli Venezia Giulia permette di cercare un attestato anche per indirizzo; Emilia-Romagna, Lombardia e Piemonte per dati catastali. Negli altri casi la classe si chiede al venditore. In Lombardia e Piemonte il report dice la classe prevalente degli appartamenti dell'edificio, mai quella del singolo.

L'annuncio non riporta la classe energetica: è normale?

No. La classe e l'indice di prestazione vanno scritti negli annunci di vendita e di affitto, su qualsiasi mezzo (articolo 6, comma 8, del D.Lgs. 192/2005). Si può chiederli all'agenzia o al proprietario prima della visita.

Quanto dura un APE?

Al massimo dieci anni dal rilascio, e va aggiornato quando una ristrutturazione o un nuovo impianto cambiano la classe. Un attestato del 2016 su una casa rifatta nel 2023 potrebbe non descriverla più.

Perché la classe dell'appartamento è diversa da quella del resto dell'edificio?

Ogni appartamento ha il suo attestato. Piano, esposizione, finestre sostituite o un impianto autonomo nuovo possono dare una classe diversa da quella dei vicini, anche nello stesso palazzo.