Il report di zona da consegnare a chi vende e a chi compra

Un compratore oggi arriva alla prima visita dopo aver cercato l'indirizzo su internet. Se la casa è in un'area allagabile, se il Comune è in zona sismica 2 o se il prezzo chiesto sta sopra i valori della zona, spesso lo sa già. Il report serve all'agenzia per saperlo prima, dal giorno in cui prende l'incarico, e per rispondere con un documento che cita l'ente, la mappa e la data da cui viene ogni informazione.

Prima di firmare l'incarico

La valutazione con il proprietario è il momento in cui conviene avere il quadro della zona. Dall'indirizzo il report ricava il lotto catastale (foglio e particella) e controlla sul punto esatto il rischio allagamenti, il rischio frane, la zona sismica con l'accelerazione attesa del terreno e, dove il Comune ha lo studio di microzonazione, come il terreno amplifica le scosse. Aggiunge i vincoli di paesaggio, le aree bruciate da incendi negli ultimi anni, i siti contaminati vicini e il radon.

Per i prezzi mostra il minimo e il massimo al metro quadro della zona pubblicati dall'Agenzia delle Entrate, per vendita e affitto, con l'andamento degli ultimi anni e le compravendite del comune. È l'intervallo di tutta la zona, e il report lo dice: il prezzo di quell'immobile resta una decisione dell'agenzia e del proprietario. Quando il venditore chiede una cifra fuori da quell'intervallo, avere davanti il dato ufficiale rende la conversazione più semplice.

In Lombardia, Veneto, provincia di Bolzano e città metropolitana di Torino il report dice anche cosa prevede il piano del Comune per il lotto: zona, destinazione, vincoli e aree di trasformazione. Come funziona è spiegato in Cosa si può costruire.

Un documento per la scheda dell'immobile

Il PDF si allega alla scheda o si manda a chi chiede informazioni. Ogni tema ha il suo giudizio (favorevole, da considerare, critico o informativo), la spiegazione in parole comuni e, in fondo, la fonte con la licenza e la data del dato. Chi lo riceve può controllare tutto da solo, ed è questo che lo rende credibile.

Nell'annuncio la classe energetica è obbligatoria e viene dall'attestato del venditore (D.Lgs. 192/2005, art. 6). In Lombardia e in Piemonte il report aggiunge le classi degli attestati depositati in Regione per gli appartamenti dello stesso edificio e della zona, un confronto che aiuta a presentare una casa ristrutturata o a spiegare una classe bassa: classe energetica della casa.

Le domande dei compratori sui rischi

"Qui si allaga?" è la domanda che mette più in difficoltà, perché la risposta onesta dipende da mappe che pochi sanno leggere. Il report la traduce: una casa in un'area allagabile frequente (P3) della mappa nazionale ISPRA è descritta come zona dove in media si allaga una volta ogni 20-50 anni, con il rimando al piano dell'Autorità di bacino per la verifica ufficiale. Lo stesso vale per le frane e per la zona sismica, che dice quanto è pericoloso il territorio e non quanto è sicuro l'edificio. Le spiegazioni pubbliche sono in casa in zona alluvionale, rischio frane e zona sismica.

La versione per chi compra contiene anche una guida all'acquisto con le domande da fare al venditore, all'amministratore, al tecnico, al notaio e all'agenzia. Alcune arrivano proprio a voi: per esempio come si colloca il prezzo chiesto rispetto all'intervallo della zona e su quale superficie è calcolato. Conoscerle in anticipo permette di preparare le risposte e i documenti.

Il report con il marchio dell'agenzia

Con il piano Studio il PDF porta il logo, il nome e il colore dell'agenzia. Le fonti restano, perché ogni dato deve dire da dove viene. Fino a 5 persone lavorano sullo stesso piano e vedono i report creati dai colleghi, così l'agente che segue la trattativa trova già quello fatto in fase di acquisizione.

Gli immobili in portafoglio

Un incarico può durare mesi. Con il monitoraggio il sito segue gli immobili che scegli e manda al massimo una email al giorno, solo quando c'è qualcosa di nuovo: un giudizio del report che cambia perché una fonte si è aggiornata, le quotazioni della zona che escono due volte l'anno, un terremoto che può aver fatto danni (dalla magnitudo 4 entro 20 chilometri, dalla 5 entro 50). Con Pro si seguono 30 immobili, con Studio 200.

Piani Pro e Studio

Entrambi hanno report illimitati, pagamento annuale, il confronto fino a 5 immobili affiancati, l'esportazione in Excel o CSV e le API per il gestionale. Studio aggiunge gli utenti e il marchio. Se la guida all'acquisto la gestite già voi, potete creare il report senza quella parte. I prezzi sono nella pagina Prezzi, gli strumenti in comune con periti e tecnici in Professionisti e in periti e geometri.

Il report lavora sul lotto catastale e sull'edificio. Piano, planimetria e rendita del singolo appartamento (subalterno) non sono dati aperti e restano nella visura catastale.

Un esempio da aprire

Il report completo sul palazzo della nostra sede è generato dal sito come quelli che creereste voi, e si scarica anche in PDF. Un riassunto tema per tema su un edificio di Rimini è nell'esempio di report. Per provare con un vostro immobile basta scrivere l'indirizzo: subito e gratis vedete l'indice di vivibilità della zona e il lotto catastale.