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Caldarola: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Acquaviva 0, Caldarola.

Caldarola, il castello Pallotta e la valle del Chienti

Caldarola sta nell'alta valle del Chienti, nell'entroterra di Macerata, tra Tolentino e Camerino, dove le colline cominciano a salire verso i Monti Sibillini. Il centro storico, con il castello Pallotta e i palazzi in pietra e mattoni, è raccolto su un rilievo, mentre le frazioni e le case più recenti si allargano verso il fondovalle. La superstrada della Val di Chienti, che collega la costa con l'Umbria, passa a poca distanza.

Per chi compra il tema principale è il terremoto. Le scosse del 2016 hanno danneggiato molti edifici del paese e diverse case sono state riparate o sono ancora in ricostruzione. Prima di un acquisto conviene chiedere al venditore e all'ufficio tecnico del Comune lo stato della pratica di ricostruzione, eventuali contributi già assegnati e l'agibilità. Nelle case ristrutturate dopo il 2016 i documenti dei lavori sono un elemento di valore.

I residenti sono 1.603 nel 2023, in calo del 12,8% rispetto ai 1.839 del 2011. L'età media è di 46,6 anni, poco sotto i 47,2 della provincia di Macerata, e gli stranieri sono il 7,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

Nella provincia di Macerata 6 comuni sono in zona sismica 1 e 49 in zona 2. Caldarola è in zona 2, con un'accelerazione attesa di 0,179 g.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo alla particella. Lungo il Chienti e sui versanti, il report legge per la singola casa le mappe ufficiali di allagamenti e frane.

Punti chiave

  • Alta valle del Chienti, tra Tolentino e Camerino.
  • Centro storico con il castello Pallotta, frazioni verso il fondovalle.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,179 g.
  • Residenti in calo del 12,8% dal 2011.

In breve

Caldarola è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 1.603 residenti, 31° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Caldarola è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,179 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Caldarola conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caldarola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.893 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Caldarola è in zona climatica D, con 2.007 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 314 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caldarola risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Caldarola, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Caldarola non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caldarola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Caldarola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Caldarola. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,9%
  • discreta 97,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.