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Un indirizzo. 50 fonti. Milioni di dati. Un solo report.

Tutto quello che devi sapere prima di comprare un immobile ed è difficile da verificare: rischi, prezzi della zona, catasto, servizi, trasporti e molto altro.

Per esempio: Via Dante 7, Milano.

Subito e gratis: l'indice di vivibilità della zona e il lotto catastale. Se vuoi sapere tutto dell'immobile, puoi acquistare il report completo, con 32 temi e la guida all'acquisto.

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Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Finestre con persiane verdi su muri arancio e rosso

Cosa ricevi Un report di oltre 30 pagine con 32 temi sull'edificio e sulla zona, più una guida con le domande e i documenti da chiedere.

Come funziona

  1. Inserisci l'indirizzo Bastano via, numero civico e comune, oppure foglio e particella o le coordinate.

  2. Conferma l'immobile o il terreno Individua l'edificio o il lotto corretto direttamente sulla mappa.

  3. Scopri cosa c'è da sapere Ricevi il report con dati, giudizi, fonti e date di aggiornamento, online e in PDF.

Come funziona, passo per passo

Cosa vuoi controllare?

Dati che da solo sarebbe difficile trovare

Vicinalia raccoglie e incrocia le informazioni delle fonti ufficiali, comprese banche dati specialistiche che non sono sempre facili da individuare, consultare o interpretare. Con 32 temi e una guida all'acquisto è il report più completo per chi compra casa in Italia.

Tu inserisci un indirizzo. Vicinalia fa il resto.

86 milioni
particelle catastali
27 milioni
numeri civici
7.894
comuni, tutti quelli italiani
Facciate di Milano con persiane, piante sui balconi e il tricolore
Esempio: Via Pietro Custodi 3, Milano

88 /100

vivibilità molto buona

La zona in un numero, da 0 a 100

Cercando un indirizzo vedi gratis l'Indice di vivibilità di Vicinalia, e nel report il dettaglio di ogni parte. Guarda otto cose che contano quando scegli dove vivere: servizi a piedi, trasporti, verde, rischi naturali, qualità dell'aria, rumore di treni, grandi strade e aerei, edifici della zona e connessione internet.

Se per te conta altro, costruisci il tuo indice: con un account gratuito scegli i parametri, per esempio la scuola primaria pubblica vicina o pochi locali sotto casa, e decidi quanto pesa ognuno. Da quel momento vale per tutti i tuoi report e le tue ricerche.

Come si calcola Guarda un esempio di report

Cosa trovi nel report sulla casa e sulla zona

32 temi e una guida all'acquisto. Alcuni dati sarebbero difficili da reperire e interpretare: Vicinalia lo fa per te e cita sempre la fonte.

Guarda un esempio di report Da dove vengono i dati

Tieni d'occhio la casa Con un abbonamento ti scriviamo se cambia un giudizio del report, escono nuove quotazioni o c'è un terremoto forte. Come funziona

La zona in un numero 1

  • L'indice di vivibilità di Vicinalia Un numero da 0 a 100 che riassume come si vive nella zona: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, distanza da stazioni e aeroporti, edifici e connessione, ognuno con il suo punteggio. Metodo e pesi sono pubblicati sul sito.

Il lotto e i prezzi 4

  • Lotto catastale Il lotto catastale dell'edificio: foglio e numero di particella, superficie, confini sulla mappa e numeri civici. Fonte: Agenzia delle Entrate.
  • Il terreno Solo nei report dei terreni: quanto è grande, com'è fatto (pendenza, esposizione, quota), cosa c'è nella zona, se dal satellite è lavorato o fermo e se ci sono edifici. Fonte: gli altri blocchi del report.
  • Edifici sul lotto Quanti edifici ci sono sul lotto, quanto spazio occupano a terra, quanto sono alti e quanti piani hanno, dalle mappe aperte. Fonti: OpenStreetMap, Microsoft e Google tramite Overture Maps.
  • Prezzi al metro quadro della zona Prezzi minimi e massimi al metro quadro per comprare e per affittare nella zona, anche negli anni passati. Fonte: Agenzia delle Entrate.

Rischi naturali 8

  • Rischio frane Se il lotto o i 100 metri attorno sono in zone a rischio frane e quante frane sono state censite vicino. Fonte: ISPRA.
  • Rischio allagamenti Se il lotto è in una zona che si può allagare con alluvioni frequenti, poco frequenti o rare. Fonte: ISPRA.
  • Rischio terremoti Quanto è sismico il comune, in 4 livelli, e quanto può scuotersi il terreno in quel punto. Fonti: Protezione Civile e INGV.
  • Come trema il terreno sotto casa Quanto il terreno sotto casa amplifica le scosse di un terremoto rispetto alla roccia, e se in quel punto lo studio comunale segnala frane, liquefazione o faglie. La zona sismica vale per tutto il comune, questo vale per il singolo terreno. Fonte: Dipartimento della Protezione Civile e CNR-IGAG.
  • Movimenti del suolo Se il terreno sotto e attorno all'edificio si sta abbassando o alzando, in millimetri all'anno misurati dai satelliti, con il grafico degli ultimi anni. Fonte: Copernicus.
  • Aree percorse dal fuoco Se il terreno è stato percorso da un incendio, in che anno e quanto vicino: sulle aree bruciate non si può costruire per 10 anni né cambiarne la destinazione per 15, e per 15 anni il vincolo va richiamato nell'atto di vendita, altrimenti l'atto è nullo. Fonte: Copernicus.
  • Quanto costano in media alluvioni e terremoti Quanto costano in media ogni anno alluvioni e terremoti a una casa di 100 metri quadri, in euro: la cifra da mettere accanto al premio di una polizza contro le catastrofi naturali. Con i modelli di danno europei e la pericolosità ufficiale italiana.
  • Radon Se il comune è in area prioritaria per il radon, il gas naturale radioattivo che si accumula nei locali chiusi, e cosa stima ISPRA. Fonti: Regioni e ISPRA.

Edificio, terreno e ambiente 13

  • Età degli edifici della zona Quando sono stati costruiti gli edifici della zona, con quali materiali, quanti piani hanno e in che stato sono. Fonte: Istat.
  • Classe energetica dell'edificio Solo in Lombardia e Piemonte Le classi energetiche degli appartamenti dell'edificio, dagli attestati depositati in Regione, e quelle della zona per confronto; mai il singolo appartamento. Fonte: Regione Lombardia e Regione Piemonte.
  • Quota e pendenza del terreno A che altezza sul mare si trova l'immobile, quanto è in pendenza il terreno del lotto, verso dove è rivolto e quanto è irregolare. Fonte: INGV.
  • Distanza dal mare ed erosione della costa Quanto è lontano il mare e se la spiaggia più vicina si sta ritirando per l'erosione o sta avanzando. Fonte: ISPRA.
  • Parchi e aree naturali protette Se l'immobile è dentro o vicino a un parco, una riserva o un sito Natura 2000, e cosa comporta. Fonti: EEA e Ministero dell'Ambiente.
  • Uso del suolo nella zona Se la zona è città, campagna o bosco: uso del suolo nel punto e quote di aree costruite, campi, boschi e acque entro 500 metri e 1 chilometro. Fonte: Copernicus.
  • Quanto è già costruito qui Quanto del territorio è già coperto da case, strade e piazzali: la percentuale entro 200 e 500 metri dall'indirizzo, quella del comune a confronto con provincia, regione e Italia, e quali terreni sono stati coperti qui attorno nell'ultimo anno. Fonte: ISPRA e SNPA.
  • Il verde attorno a casa Quanto verde c'è nei 500 metri attorno a casa e come cambia nei dodici mesi, visto dal satellite: se la zona è verde o è tutta asfalto, e cosa succede d'estate. Sui terreni grandi si aggiunge la lettura del lotto. Fonte: Copernicus.
  • Il caldo d'estate Quanto scalda la superficie attorno a casa nelle giornate d'estate e quanto è caldo questo punto rispetto ai dodici chilometri attorno, con la mappa del caldo della zona. Fonte: Copernicus.
  • L'aria che si respira Biossido di azoto, polveri sottili PM2.5 e polveri PM10 all'indirizzo, media dell'anno, confrontati con i limiti di legge di oggi, con quelli del 2030 e con le raccomandazioni dell'OMS, e il punto rispetto al resto del comune. Fonte: Agenzia europea dell'ambiente.
  • Vincoli di paesaggio sull'area Se l'area dell'immobile è sotto vincolo di paesaggio (coste, fiumi, boschi, parchi, aree dichiarate con decreto) e se risultano terreni di uso civico: sono i casi in cui per i lavori esterni serve l'autorizzazione di paesaggio. Fonte: Ministero della Cultura.
  • Cosa prevede il piano del Comune Solo in Lombardia, Veneto, provincia di Bolzano e città metropolitana di Torino Cosa prevede il piano del Comune per il lotto: zona e destinazione, area di trasformazione, servizi pubblici previsti, area agricola, centro storico e vincoli del piano, con le schede o le norme del Comune; in Lombardia anche sensibilità del paesaggio, fattibilità geologica e fasce di rispetto. Fonti: Regioni Lombardia e Veneto, Provincia di Bolzano, Città metropolitana di Torino.
  • Sole e pannelli solari Quanta energia produrrebbero in un anno i pannelli solari, quanti ne entrano sul tetto dell'edificio, quanto si risparmia e in quanti anni si recupera la spesa (stima indicativa). Fonti: Commissione europea e Overture Maps.

Chi ci vive, servizi e trasporti 9

  • Chi ci vive Residenti, uomini e donne, età, studio, lavoro, famiglie e case vuote nella zona, confrontati con il resto del comune, con i grafici. Fonte: Istat.
  • Redditi e clima del comune Quanto dichiarano i contribuenti del comune rispetto a provincia e regione, come sono distribuiti i redditi, quanti anni di reddito servono per una casa della zona e in che zona climatica è il comune. Fonti: Ministero dell'Economia e delle Finanze, Agenzia delle Entrate e DPR 412/1993.
  • Internet veloce Se all'indirizzo arriva la fibra fino a casa o fino all'armadio in strada, con quale velocità, e se c'è internet via antenna (FWA). Fonte: AGCOM.
  • Servizi vicini Scuole, farmacie, ospedali, negozi e altri servizi a 500 metri e a 1 chilometro, con i più vicini. Fonti: ministeri dell'Istruzione e della Salute, Overture Maps.
  • Mezzi pubblici Fermate di autobus, tram e metro a meno di 500 metri e linee che ci passano, dove gli orari sono pubblici.
  • Piste ciclabili e strade pedonali Quanti chilometri di piste ciclabili ci sono attorno e quanto è vicina la più vicina, le strade pedonali vicine e se l'indirizzo è su una di queste, con cosa chiedere al Comune sulle ZTL.
  • Rumore da strade, ferrovia e aeroporto Quanto sono vicini binari, autostrade, superstrade, strada principale e aeroporto, letti con le fasce di rumore di legge: entro 100 metri la legge ammette più rumore che altrove, fra 100 e 250 i limiti sono meno severi. Dice quanto è vicina la fonte di rumore, non quanto rumore arriva.
  • Industria vicino a casa I grandi impianti industriali vicini: quanti ce ne sono entro un chilometro e entro tre, come si chiamano, cosa fanno e quanto distano. Centrali, acciaierie, cementifici, chimica, discariche, inceneritori, depuratori e allevamenti intensivi. Fonte: Agenzia europea dell'ambiente.
  • Siti contaminati nel comune Quanti siti riconosciuti come contaminati ci sono nel comune e quanti sono stati bonificati, quali siti aperti stanno entro un chilometro da casa e a che distanza, e se la casa sta dentro o vicino a un sito di interesse nazionale (SIN) come Porto Marghera o Taranto. Tutta Italia tranne la Sardegna, dove il report lo dichiara. Fonte: Regioni e ISPRA.

Guida all'acquisto 2

  • Domande da fare prima di comprare Le domande da fare a venditore, amministratore, tecnico, notaio e Comune, scelte in base ai dati di questo immobile, con il motivo di ciascuna.
  • Documenti ufficiali e come ottenerli Come ottenere gratis o a basso costo visura, mappa catastale, planimetria e gli altri documenti ufficiali, con i dati del lotto già pronti.

Cosa il report non fa

  • Parla dell'edificio, non dell'appartamento Piano, planimetria, rendita e proprietari non sono dati pubblici: servono una visura o una planimetria catastale.
  • I prezzi sono della zona L'Agenzia delle Entrate pubblica un prezzo minimo e uno massimo al metro quadro per zona. Il valore di una casa lo stima un perito.
  • I rischi riassumono le mappe nazionali Non sostituiscono i piani ufficiali né la verifica di un tecnico.

Per agenzie, tecnici e notai

Gli stessi dati con le sigle ufficiali (catasto, quotazioni OMI, pericolosità PAI e IFFI, zona sismica e PGA, PVGIS, censimento Istat) e report senza limiti.

  • Pro: 49,00 €/mese. Per professionisti: report illimitati, confronto ed esportazione.
  • Studio: 99,00 €/mese. Come Pro, per team fino a 5 persone e con il proprio marchio.

Cosa cambia per agenzie, tecnici e notai

Facciata storica con persiane e portale

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