Terranuova Bracciolini: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Ville 1, Terranuova Bracciolini.
Terranuova Bracciolini, il Valdarno ai piedi del Pratomagno
Il nome racconta la storia del paese. Terranuova è una delle "terre nuove" che Firenze fondò nel Trecento nel Valdarno superiore, e il centro conserva la pianta regolare a scacchiera di allora; Bracciolini fu aggiunto più tardi in onore di Poggio Bracciolini, l'umanista nato qui.
Il paese sta nella piana, di fronte a Montevarchi, dall'altra parte dell'Arno. Alle spalle il territorio sale verso il Pratomagno, fra ulivi, frazioni sparse e le Balze, pareti e pinnacoli di sabbia e argilla scolpiti dall'erosione, che si vedono bene attorno a Piantravigne. Per il treno si va alle stazioni di Montevarchi o di San Giovanni Valdarno, sulla linea Firenze-Roma, e il casello Valdarno dell'A1 è vicino. Firenze e Arezzo sono entrambe raggiungibili ogni giorno.
Chi compra trova il centro a scacchiera, con case a schiera e palazzi bassi, i quartieri cresciuti attorno negli ultimi decenni e, in collina, case coloniche e poderi. I redditi dichiarati stanno sopra la media della provincia di Arezzo.
I residenti sono 12.011 nel 2023, in calo del 2,4% dal 2011. L'età media stimata è di 46,8 anni, un po' sotto la provincia (47,6), gli over 65 sono il 24,8% e gli stranieri il 7,3%. Le scuole censite sono poche per abitante, 0,33 ogni 1.000 contro 0,95 in provincia, perché molti servizi stanno a Montevarchi e San Giovanni; bar e ristoranti invece sono più fitti della media.
La provincia di Arezzo ha 24 comuni in zona sismica 2 e 12 in zona 3. Terranuova è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,127 g. Per una casa colonica in pietra o un edificio del centro conviene far verificare murature, solai e tetto, soprattutto se ci sono stati ampliamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto. Vicino all'Arno e ai torrenti che scendono dal Pratomagno, come il Ciuffenna, va letto il pericolo di allagamento; sulle Balze e sui versanti, quello di frana.
Punti chiave
- Terra nuova fiorentina del Trecento, di fronte a Montevarchi.
- Residenti in calo del 2,4% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,127 g.
- Balze e torrenti del Pratomagno: frane e allagamenti per indirizzo.
In breve
Terranuova Bracciolini è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 12.011 residenti, 7° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Terranuova Bracciolini è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,127 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Terranuova Bracciolini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.431 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Terranuova Bracciolini è in zona climatica D, con 1.971 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 156 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Terranuova Bracciolini risultano 4 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,0% del territorio di Terranuova Bracciolini, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Terranuova Bracciolini non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Terranuova Bracciolini c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Terranuova Bracciolini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Terranuova Bracciolini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Terranuova Bracciolini. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,4%
- discreta 57,1%
- buona 35,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.