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Castel Focognano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Castel Focognano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Frazione Pieve a Socana 1, Castel Focognano.

Castel Focognano, Rassina e le frazioni del Casentino

Il comune di Castel Focognano sta nel Casentino, la valle dell'Arno a nord di Arezzo, e prende il nome da un borgo in collina. Il centro principale però è Rassina, sul fondovalle lungo il fiume, dove si trovano il municipio, i negozi e la stazione della ferrovia che collega Arezzo con Stia. Attorno, sulle colline, ci sono frazioni piccole e sparse come Carda e Salutio.

Chi compra deve decidere prima di tutto dove. A Rassina la vita quotidiana è comoda e il treno porta ad Arezzo senza auto; nelle frazioni si trovano case in pietra con vista e terreno, ma strade strette e servizi lontani. Nelle case vecchie di collina pesano il riscaldamento (zona climatica E) e lo stato di tetti e muri. Vicino all'Arno e ai torrenti laterali il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo.

Secondo l'Istat i residenti sono 2.911 (2023), in calo del 10,1% rispetto al 2011. La popolazione è anziana: età media di 49,3 anni contro 47,6 in provincia, over 65 al 29,2%. Gli stranieri sono il 10,6%.

Per i terremoti il comune è in zona 2, come altri 23 comuni della provincia di Arezzo, con un'accelerazione attesa di 0,169 g. In un edificio in muratura conviene chiedere se ci sono stati interventi di rinforzo e verificare come sono fatti solai e copertura, che sono le parti più costose da rifare.

Punti chiave

  • Casentino, lungo l'Arno a nord di Arezzo
  • Rassina con la ferrovia Arezzo-Stia, frazioni in collina
  • Età media 49,3, over 65 al 29,2%
  • Zona sismica 2, accelerazione 0,169 g

In breve

Castel Focognano è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 2.911 residenti, 25° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castel Focognano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,169 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Castel Focognano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,1%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Focognano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.254 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castel Focognano è in zona climatica E, con 2.109 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 310 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Focognano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Castel Focognano, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Castel Focognano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castel Focognano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Focognano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castel Focognano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Castel Focognano. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 11,9%
  • discreta 77,2%
  • buona 10,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.