Capolona: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Capolona.
Capolona, sull'Arno tra Arezzo e il Casentino
Uscendo da Arezzo verso nord, la strada del Casentino risale l'Arno e dopo una dozzina di chilometri arriva a Capolona. Il paese sta sul fiume, in un tratto di valle stretto tra colline coperte di boschi e uliveti, e fa da passaggio tra la città e la vallata del Casentino. Il capoluogo è sui 260 metri, in zona climatica D, e intorno ci sono frazioni e case sparse sulle colline.
Per chi lavora ad Arezzo la distanza è breve, e oltre alla strada c'è la ferrovia locale Arezzo-Stia, che ferma in paese. Il mercato offre case di paese e appartamenti vicino alla statale, villette più recenti ai margini e casali in pietra in collina, spesso da ristrutturare. Per un casale conviene verificare accesso, allacci e stato di tetto e murature prima di fare un'offerta.
Nel 2023 i residenti erano 5.236, in calo del 3,5% dal 2011. L'età media è di 47,2 anni, contro 47,6 della provincia di Arezzo, e gli over 65 sono il 25,7%, contro il 26,6%. Gli stranieri sono il 7,4%, le famiglie contano in media 2,33 persone e i redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale. Le scuole censite sono 5, 0,95 ogni 1.000 abitanti contro 0,95 in provincia.
In provincia di Arezzo 24 comuni sono in zona sismica 2 e 12 in zona 3. Capolona è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,163 g, un valore medio alto. Nei casali e nelle case in muratura, spesso ampliate in epoche diverse, è utile far controllare collegamenti tra muri e solai, crepe e stato della copertura.
Il fiume e le colline sono i due punti da guardare sull'indirizzo. Nelle zone basse vicino all'Arno il report legge le mappe ufficiali delle aree allagabili, sui versanti quelle di frana. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Sull'Arno, all'ingresso del Casentino, a una dozzina di chilometri da Arezzo.
- Over 65 al 25,7%, contro il 26,6% in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Zone basse sull'Arno: aree allagabili da controllare.
In breve
Capolona è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 5.236 residenti, 21° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capolona è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Capolona conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capolona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.340 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capolona è in zona climatica D, con 2.026 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 263 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capolona risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Capolona, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Capolona non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Capolona c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capolona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capolona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Capolona. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 26,1%
- buona 73,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.