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Badia Tedalda: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Badia Tedalda

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Localita' Pratieghi 1, Badia Tedalda.

Badia Tedalda, la Toscana in alta Valmarecchia

Badia Tedalda è la Toscana che scavalca l'Appennino: il comune sta nell'alta valle del Marecchia, il fiume che scende verso Rimini, a ridosso della Romagna. La strada Marecchiese lo collega da una parte a Sansepolcro, oltre il passo di Viamaggio, e dall'altra alla valle romagnola. Il territorio è fatto di boschi, pascoli e molte piccole frazioni.

Chi compra qui sceglie la montagna: il municipio è sui 700 metri, gli inverni sono freddi e per ospedale, scuole superiori e uffici bisogna mettersi in macchina, verso la Valtiberina o verso la costa.

I residenti nel 2023 erano 957, in calo del 12,3% rispetto al 2011. È una popolazione anziana: età media di 53,9 anni contro 47,6 in provincia di Arezzo, over 65 al 38,8%. Gli stranieri sono il 12,4% e le famiglie contano in media 1,97 persone. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.

Sul terremoto Badia Tedalda è in zona 2, come altri 23 comuni aretini, e l'accelerazione attesa è di 0,210 g. Per una casa in sasso o un vecchio casale conviene chiedere che lavori strutturali sono stati fatti e con quali documenti.

Sui versanti il report controlla le mappe ufficiali delle frane e misura la pendenza per l'indirizzo esatto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di arrivare alla particella, utile quando con la casa si comprano anche terreni.

Punti chiave

  • Comune toscano nell'alta valle del Marecchia.
  • Over 65 al 38,8%, età media 53,9 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,210 g.
  • Casali e terreni: particelle e frane da verificare.

In breve

Badia Tedalda è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 957 residenti, tra i più piccoli della provincia (33° su 36 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Badia Tedalda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,210 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Badia Tedalda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,3%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 39% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,4%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Badia Tedalda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.361 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Badia Tedalda è in zona climatica E, con 2.713 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 700 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Badia Tedalda risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Badia Tedalda, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Badia Tedalda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Badia Tedalda non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Badia Tedalda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Badia Tedalda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Badia Tedalda. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,9%
  • discreta 94,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.