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Bucine: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Trieste 2, Bucine.

Bucine, la Valdambra e le frazioni tra Valdarno e colline

Chi cerca casa a Bucine sceglie quasi sempre fra due paesaggi. Il capoluogo e Levane stanno nella parte bassa, verso il Valdarno e Montevarchi, lungo le strade che portano ad Arezzo e a Firenze. Risalendo il torrente Ambra si entra invece nella Valdambra, una valle di colline coltivate a olivo e vigna con piccoli borghi come Ambra, Badia Agnano, Capannole e Pietraviva.

Le frazioni di collina offrono case coloniche e borghi in pietra, spesso da ristrutturare, con distanze maggiori da scuole e negozi. Chi compra un rustico deve verificare accesso, acqua e scarichi, oltre allo stato di tetti e solai. Nella parte bassa si trovano invece appartamenti e villette più recenti, a pochi minuti dai servizi del Valdarno.

La popolazione è stabile: 9.931 residenti a fine 2023, in calo dell'1,0% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,4 anni, praticamente quella della provincia di Arezzo, gli over 65 sono il 26,0% e gli stranieri l'8,4%. Le famiglie contano in media 2,32 persone e i redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.

Nella provincia di Arezzo prevale la zona sismica 2, che riguarda 24 comuni. Bucine è fra i 12 in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,128 g. Il rischio resta da considerare nelle vecchie case in pietra: un tecnico può dire se i muri sono ben collegati fra loro e se il tetto pesa troppo sulla struttura.

Vicino all'Ambra e ai fossi che scendono verso l'Arno il report controlla le mappe degli allagamenti, sulle colline quelle delle frane, sempre per l'indirizzo esatto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.

Punti chiave

  • Parte bassa verso il Valdarno e borghi di collina nella Valdambra.
  • 9.931 residenti nel 2023, in calo dell'1,0% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,128 g.
  • Case coloniche da verificare: accessi, scarichi, tetti e solai.

In breve

Bucine è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 9.931 residenti, 9° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bucine è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,128 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bucine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.714 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bucine è in zona climatica D, con 2.050 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 207 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bucine risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,9% del territorio di Bucine, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Bucine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bucine non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bucine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bucine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 106 sezioni di censimento abitate a Bucine. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,8%
  • discreta 69,0%
  • buona 30,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.