Arezzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Arezzo, tra oro e antiquariato
Il primo fine settimana di ogni mese le piazze del centro di Arezzo si riempiono di bancarelle per la Fiera Antiquaria, e la lavorazione dell'oro è da decenni una delle industrie che reggono l'economia della città. Di origine etrusca, Arezzo custodisce nella basilica di San Francesco gli affreschi di Piero della Francesca sulla Leggenda della Vera Croce e ha dato i natali a Francesco Petrarca.
Com'è cambiata la popolazione? A fine 2023 i residenti erano 96.330, l'1,8% in meno del censimento 2011. Arezzo resta di gran lunga il comune più grande della provincia, con il 28,9% degli abitanti. Età media stimata e quota di over 65 (47,5 anni e 26,4%) sono praticamente uguali a quelle provinciali; i residenti stranieri sono l'11,9%.
Per i terremoti, Arezzo è in zona sismica 2, la seconda classe per pericolosità. La condividono 24 dei 36 comuni della provincia, mentre gli altri 12 sono in zona 3. Nel centro abitato l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,159 g, un valore medio alto. Prima di un acquisto conviene quindi informarsi su come è stato costruito l'edificio, in che anno, e se ci sono stati lavori di rinforzo con i relativi documenti.
Qualche dato sui servizi, dalle mappe di Overture Maps: 114 impianti sportivi (1,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,83 in provincia), 79 scuole e 38 supermercati, questi ultimi meno fitti che nel resto della provincia (0,39 contro 0,52 ogni 1.000 abitanti). Il Ministero della Salute elenca 31 farmacie.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, così il report può partire dall'indirizzo e arrivare al lotto dell'edificio. Il territorio comunale è ampio e va dalla città alle colline e alla pianura intorno: frane, allagamenti e fascia di prezzo si controllano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Comune più grande della provincia, con il 28,9% degli abitanti.
- Residenti in calo dell'1,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
- Molti impianti sportivi, meno supermercati per abitante.
In breve
Arezzo è capoluogo della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 96.330 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 29% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Arezzo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Arezzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Arezzo.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 11,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arezzo risultano 79 scuole e 31 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 38 attività di alimentari e supermercati, 52 strutture sanitarie, 114 strutture sportive e 22 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Arezzo: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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