Arezzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Quarata 1, Arezzo.
Arezzo, tra oro e antiquariato
Il primo fine settimana di ogni mese le piazze del centro di Arezzo si riempiono di bancarelle per la Fiera Antiquaria, e la lavorazione dell'oro è da decenni una delle industrie che reggono l'economia della città. Di origine etrusca, Arezzo custodisce nella basilica di San Francesco gli affreschi di Piero della Francesca sulla Leggenda della Vera Croce e ha dato i natali a Francesco Petrarca.
Com'è cambiata la popolazione? A fine 2023 i residenti erano 96.330, l'1,8% in meno del censimento 2011. Arezzo resta di gran lunga il comune più grande della provincia, con il 28,9% degli abitanti. Età media stimata e quota di over 65 (47,5 anni e 26,4%) sono praticamente uguali a quelle provinciali; i residenti stranieri sono l'11,9%.
Per i terremoti, Arezzo è in zona sismica 2, la seconda classe per pericolosità. La condividono 24 dei 36 comuni della provincia, mentre gli altri 12 sono in zona 3. Nel centro abitato l'accelerazione del terreno attesa è di circa 0,159 g, un valore medio alto. Prima di un acquisto conviene quindi informarsi su come è stato costruito l'edificio, in che anno, e se ci sono stati lavori di rinforzo con i relativi documenti.
Qualche dato sui servizi, dalle mappe di Overture Maps: 117 impianti sportivi (1,21 ogni 1.000 abitanti contro 0,84 in provincia), 79 scuole e 43 supermercati, questi ultimi meno fitti che nel resto della provincia (0,45 contro 0,53 ogni 1.000 abitanti). Il Ministero della Salute elenca 31 farmacie.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, così il report può partire dall'indirizzo e arrivare al lotto dell'edificio. Il territorio comunale è ampio e va dalla città alle colline e alla pianura intorno: frane, allagamenti e fascia di prezzo si controllano sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Comune più grande della provincia, con il 28,9% degli abitanti.
- Residenti in calo dell'1,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
- Molti impianti sportivi, meno supermercati per abitante.
In breve
Arezzo è capoluogo della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 96.330 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 29% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Arezzo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Arezzo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arezzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.197 euro, più della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Arezzo è in zona climatica E, con 2.104 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 296 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arezzo risultano 79 scuole e 31 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 43 attività di alimentari e supermercati, 71 strutture sanitarie, 117 strutture sportive e 22 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,6% del territorio di Arezzo, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 10,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Arezzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Arezzo ci sono 13 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 23 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arezzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Arezzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 835 sezioni di censimento abitate ad Arezzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,0%
- discreta 45,9%
- buona 51,4%
- molto buona 0,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.