Bibbiena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Bibbiena.
Bibbiena, il centro del Casentino fra colle e fondovalle
Nel Casentino, l'alta valle dell'Arno chiusa fra il Pratomagno e i crinali delle Foreste Casentinesi, Bibbiena è il centro più popoloso e quello dove si concentrano uffici, scuole superiori e negozi. Il borgo antico sta su un colle sopra la valle, sui quattrocento metri, mentre nel fondovalle sono cresciuti i quartieri nuovi e le zone produttive. La frazione di Soci, a nord, è quasi un secondo paese.
Il collegamento con Arezzo è la ferrovia Arezzo-Stia, una linea locale che risale la valle con fermate in diversi paesi del Casentino, insieme alla strada regionale. Firenze è più lontana, oltre il passo della Consuma. Per chi compra, il borgo offre case in pietra con vista e vie strette, spesso senza posto auto; nel fondovalle ci sono condomini e villette più comodi. Gli inverni freddi e umidi della zona climatica E rendono importanti isolamento e riscaldamento.
I residenti nel 2023 erano 11.904, in calo del 3,1% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,3 anni, vicina a quella provinciale, e gli over 65 sono il 26,2%. La quota di stranieri, il 14,1%, è alta per un comune di collina. I supermercati censiti sono 0,92 ogni 1.000 abitanti contro 0,53 in provincia di Arezzo: a Bibbiena fa la spesa tutta la valle.
Il Casentino è zona di terremoti. Bibbiena è in zona sismica 2, come altri 23 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,193 g. Nelle case in pietra del centro e nei casolari in collina conviene far verificare muri e coperture prima di decidere.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. L'Arno qui è ancora un fiume giovane ma cresce in fretta con le piogge, e diversi versanti sono soggetti a frane: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Borgo sul colle e quartieri nuovi nel fondovalle, ferrovia Arezzo-Stia.
- Supermercati: 0,92 ogni 1.000 abitanti, centro di spesa della valle.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,193 g.
- Stranieri al 14,1%, una quota alta per un comune di collina.
In breve
Bibbiena è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 11.904 residenti, 8° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bibbiena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,193 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bibbiena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bibbiena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.539 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bibbiena è in zona climatica E, con 2.287 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 425 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bibbiena risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Bibbiena, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Bibbiena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bibbiena ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bibbiena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bibbiena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Bibbiena. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,2%
- discreta 74,4%
- buona 20,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.