Caprese Michelangelo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fragaiolo 32, Caprese Michelangelo.
Caprese Michelangelo, il paese natale del Buonarroti
Michelangelo Buonarroti è nato qui, e il paese ne porta il nome: la casa natale, dentro il borgo fortificato sul colle, oggi è un museo. Caprese Michelangelo sta nella Valtiberina toscana, in provincia di Arezzo, tra boschi di castagno e faggio sui monti che separano la valle del Tevere dal Casentino. Sansepolcro e Anghiari sono i centri più vicini per i servizi.
Il territorio è fatto di frazioni sparse e case isolate, molte in pietra, collegate da strade di montagna. Chi compra deve guardare bene l'accesso e la manutenzione della strada d'inverno, l'approvvigionamento d'acqua e il riscaldamento: la quota è sui seicento metri e la zona climatica è la E, con inverni freddi.
Nel 2023 gli abitanti erano 1.340, in calo dell'11,6% rispetto al 2011. È una popolazione anziana: gli over 65 sono il 33,1%, contro il 26,6% della provincia, e l'età media è di 51,1 anni. Gli stranieri sono il 9,0% e i redditi medi restano sotto la media provinciale.
Caprese è in zona sismica 2, come altri 23 comuni della provincia di Arezzo, con un'accelerazione attesa di 0,206 g. La Valtiberina ha avuto terremoti in passato: per una casa in pietra conviene un sopralluogo tecnico sulle murature prima dell'acquisto.
Su versanti boscosi e ripidi il report verifica per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, la pendenza e la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese natale di Michelangelo, nella Valtiberina toscana.
- 1.340 residenti, in calo dell'11,6% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,206 g.
- Frazioni sparse in montagna: accesso e strade d'inverno.
In breve
Caprese Michelangelo è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 1.340 residenti, 30° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caprese Michelangelo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,206 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caprese Michelangelo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caprese Michelangelo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.636 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caprese Michelangelo è in zona climatica E, con 1.641 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 653 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caprese Michelangelo risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Caprese Michelangelo, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Caprese Michelangelo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caprese Michelangelo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caprese Michelangelo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caprese Michelangelo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Caprese Michelangelo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 56,3%
- buona 43,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.