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Anghiari: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo ad Anghiari

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Motina 1, Anghiari.

Anghiari, il borgo murato sopra la Valtiberina

Anghiari è un borgo medievale chiuso dalle mura, su uno sperone sopra la piana dell'alta valle del Tevere, sui 430 metri. Il nome è legato alla battaglia del 1440 fra Firenze e Milano, che Leonardo da Vinci doveva raffigurare in Palazzo Vecchio. Dal paese una lunga strada rettilinea scende nella piana verso Sansepolcro, la cittadina vicina, a pochi chilometri; Arezzo è oltre le colline, verso ovest.

Comprare nel borgo significa case in pietra addossate l'una all'altra, vicoli ripidi e scale, poca possibilità di arrivare in auto sotto casa e regole di tutela sui lavori. Fuori dalle mura e nella piana ci sono villette, palazzine e casali di campagna, alcuni con terreno.

La popolazione è anziana. A fine 2023 i residenti erano 5.399, in calo del 4,8% dal 2011, con un'età media di 49,4 anni contro 47,6 in provincia di Arezzo e gli over 65 al 30,7% contro il 26,6%. Gli stranieri sono il 7,8%. I redditi medi dichiarati sono più bassi di quelli provinciali.

La Valtiberina è una delle zone sismiche della Toscana. Anghiari è in zona 2, come 24 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,209 g. Nelle case in pietra del borgo, spesso unite fra loro, chi compra dovrebbe informarsi su lavori strutturali fatti o da fare anche sulle case confinanti, perché murature e tetti sono spesso in comune.

Nella piana, verso il Tevere e i torrenti che vi scendono, contano gli allagamenti; sui versanti del colle le frane. Il report li controlla sull'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Borgo murato sopra la piana del Tevere, vicino a Sansepolcro.
  • Case in pietra, vicoli ripidi e vincoli sui lavori.
  • Over 65 al 30,7% contro il 26,6% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,209 g.

In breve

Anghiari è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 5.399 residenti, 20° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Anghiari è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Anghiari conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,8%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Anghiari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.909 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Anghiari è in zona climatica E, con 2.384 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 429 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Anghiari risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Anghiari, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Anghiari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Anghiari c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Anghiari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Anghiari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate ad Anghiari. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 37,9%
  • buona 62,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.