Pomarance: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Antica Castello 1, Pomarance.
Pomarance, Larderello e il vapore della Val di Cecina
Nell'alta Val di Cecina, a sud di Volterra, Pomarance governa un territorio molto esteso di colline, boschi e piccoli borghi. Il capoluogo sta su un poggio sui 370 metri, ma una parte importante della vita del comune si svolge nelle frazioni, e soprattutto a Larderello e a Montecerboli, dove dal sottosuolo sale il vapore che da oltre un secolo alimenta le centrali geotermiche.
La geotermia entra anche nei conti di casa. In diverse località del comune gli edifici sono collegati al teleriscaldamento alimentato dal calore geotermico, che abbassa le spese di riscaldamento: chi valuta un immobile dovrebbe chiedere se l'allacciamento c'è o si può fare. Fanno parte del paesaggio anche le tubazioni lungo le strade, le torri di raffreddamento e, in certi giorni, l'odore di zolfo. Per il resto le distanze sono quelle della Toscana interna: Volterra è vicina, Pisa e Siena richiedono più di un'ora di strada.
Nel 2023 i residenti erano 5.280, in calo del 9,7% rispetto al 2011. L'età media è di 51,0 anni, contro 46,9 della provincia di Pisa, e gli over 65 sono il 34,0%, contro il 25,3%. Le famiglie contano in media 2,01 persone, mentre gli stranieri sono l'11,7%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3. A Pomarance l'accelerazione attesa è di circa 0,140 g, e nelle case in pietra dei borghi è utile far controllare murature, solai e coperture, soprattutto se sono state ampliate nel tempo.
Le scuole censite sono 7, 1,33 ogni 1.000 abitanti contro 0,87 in provincia: un territorio così largo ha bisogno di plessi in più località. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili, e sui versanti argillosi il report controlla le mappe ufficiali di frana per l'indirizzo.
Punti chiave
- Comune di Larderello, cuore della geotermia toscana.
- Over 65 al 34,0%, contro il 25,3% in provincia.
- Teleriscaldamento geotermico in diverse località: chiedere l'allaccio.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,140 g.
In breve
Pomarance è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 5.280 residenti, 21° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pomarance è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,7%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pomarance ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.392 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pomarance è in zona climatica D, con 1.874 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 370 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pomarance risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Pomarance, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pomarance non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pomarance c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 18 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pomarance: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pomarance sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Pomarance. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- discreta 26,0%
- buona 59,7%
- molto buona 14,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.