Pisa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Livornese 1, Pisa.
Pisa è conosciuta in tutto il mondo per la Torre pendente e la piazza del Duomo, ma per chi ci compra casa conta di più un altro tratto: è una città universitaria, sede dell'Università e della Scuola Normale Superiore, attraversata dall'Arno a pochi chilometri dal mare. Antica repubblica marinara e città natale di Galileo Galilei, ha un aeroporto internazionale a ridosso dell'abitato.
L'impronta degli studenti e dei servizi si legge nei dati. Nei dati di Overture Maps a Pisa risultano 82 scuole e sedi di istruzione (0,92 ogni 1.000 abitanti, contro 0,87 in provincia), 170 strutture sanitarie (1,91 contro 0,97) e 927 tra bar, ristoranti e locali, 10,40 ogni 1.000 abitanti. Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 28.
Anche la struttura delle famiglie è particolare: in media 1,89 componenti, segno di molte persone che vivono da sole. A fine 2023 i residenti erano 89.117, in crescita del 3,8% rispetto al censimento 2011, pari al 21,3% della provincia. L'età media stimata è di 47,3 anni, gli over 65 sono il 26,1% e i residenti stranieri il 13,8%.
La classificazione sismica è la stessa per tutti i 37 comuni della provincia: zona 3. A Pisa l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,118 g, un valore moderato. Le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove; per un palazzo storico o un condominio di qualche decennio fa conviene chiedere anno di progetto ed eventuali interventi strutturali.
Chi compra a Pisa trova il catasto completo: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Il pericolo di allagamento o di frana e la fascia di prezzo della zona, invece, non si riassumono per l'intera città: il report li legge sul punto esatto dell'immobile.
Punti chiave
- Città universitaria: 0,92 sedi di istruzione ogni 1.000 abitanti.
- Residenti in crescita del 3,8% dal 2011.
- Famiglie di 1,89 componenti in media.
- Tutta la provincia in zona sismica 3.
In breve
Pisa è capoluogo della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 89.117 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 21% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pisa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pisa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.360 euro, più della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pisa è in zona climatica D, con 1.694 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pisa risultano 82 scuole e 28 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 45 attività di alimentari e supermercati, 170 strutture sanitarie, 150 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,4% del territorio di Pisa, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Pisa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pisa ci sono 19 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 58 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pisa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pisa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 978 sezioni di censimento abitate a Pisa. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 52,4%
- buona 45,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.