Pisa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Pisa è conosciuta in tutto il mondo per la Torre pendente e la piazza del Duomo, ma per chi ci compra casa conta di più un altro tratto: è una città universitaria, sede dell'Università e della Scuola Normale Superiore, attraversata dall'Arno a pochi chilometri dal mare. Antica repubblica marinara e città natale di Galileo Galilei, ha un aeroporto internazionale a ridosso dell'abitato.
L'impronta degli studenti e dei servizi si legge nei dati. Nei dati di Overture Maps a Pisa risultano 82 scuole e sedi di istruzione (0,92 ogni 1.000 abitanti, contro 0,87 in provincia), 119 strutture sanitarie (1,34 contro 0,71) e 851 tra bar, ristoranti e locali, 9,55 ogni 1.000 abitanti. Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 28.
Anche la struttura delle famiglie è particolare: in media 1,89 componenti, segno di molte persone che vivono da sole. A fine 2023 i residenti erano 89.117, in crescita del 3,8% rispetto al censimento 2011, pari al 21,3% della provincia. L'età media stimata è di 47,3 anni, gli over 65 sono il 26,1% e i residenti stranieri il 13,8%.
La classificazione sismica è la stessa per tutti i 37 comuni della provincia: zona 3. A Pisa l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,118 g, un valore moderato. Le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove; per un palazzo storico o un condominio di qualche decennio fa conviene chiedere anno di progetto ed eventuali interventi strutturali.
Chi compra a Pisa trova il catasto completo: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe e il report individua foglio e particella dall'indirizzo. Il pericolo di allagamento o di frana e la fascia di prezzo della zona, invece, non si riassumono per l'intera città: il report li legge sul punto esatto dell'immobile.
Punti chiave
- Città universitaria: 0,92 sedi di istruzione ogni 1.000 abitanti.
- Residenti in crescita del 3,8% dal 2011.
- Famiglie di 1,89 componenti in media.
- Tutta la provincia in zona sismica 3.
In breve
Pisa è capoluogo della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 89.117 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 21% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pisa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Pisa.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pisa risultano 82 scuole e 28 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 46 attività di alimentari e supermercati, 119 strutture sanitarie, 138 strutture sportive e 21 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Pisa: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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