Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Buti: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Buti

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sarzanese Valdera 1, Buti.

Buti, uliveti e castagni sul Monte Pisano

Buti sta in una valle stretta del Monte Pisano, sul versante che guarda verso la piana di Bientina, fra Pisa e Lucca. Le case del centro seguono il corso del rio che attraversa il paese, e sulle pendici attorno ci sono uliveti a terrazze e boschi di castagni e pini. L'olio è ancora una parte importante dell'economia locale, e il paese è noto per il palio e per il Maggio, una forma di teatro popolare cantato.

Per chi compra, Buti è una scelta di collina a distanza ragionevole dalle città: Pisa, Pontedera e Lucca si raggiungono in auto in tempi contenuti, ma non c'è ferrovia. Le case in vendita sono soprattutto abitazioni del centro, spesso vecchie e in pietra, e case sparse fra gli oliveti, dove contano accesso, pendenza e stato dei muri a secco. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.

I residenti erano 5.520 nel 2023, il 4,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,1 anni, più alta di quella provinciale (46,9), e gli over 65 sono il 26,7%; gli stranieri sono il 5,6%. Fra i servizi censiti ci sono 0 supermercati e 32 locali di ristorazione.

Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3. A Buti l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,120 g, un valore medio. Nelle case in pietra del centro è utile sapere come sono fatti solai e tetto e se ci sono stati interventi di consolidamento.

Il Monte Pisano ha versanti ripidi, esposti alle frane e, d'estate, agli incendi dei boschi. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, anche lungo il rio, e risale al lotto con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Valle del Monte Pisano verso la piana di Bientina, fra Pisa e Lucca.
  • 5.520 residenti, in calo del 4,4% dal 2011.
  • Età media 48,1 anni contro 46,9 in provincia.
  • Zona sismica 3; sui versanti frane e incendi boschivi.

In breve

Buti è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 5.520 residenti, 19° su 37 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Buti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,120 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Buti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.797 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Buti è in zona climatica D, con 1.674 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 85 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Buti risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,0% del territorio di Buti, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Buti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Buti non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Buti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Buti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Buti. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 74,1%
  • buona 25,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.