Casale Marittimo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cecinese 1, Casale Marittimo.
Casale Marittimo, il borgo in collina sopra la costa di Cecina
Da Casale Marittimo si vede il mare: il borgo sta in collina, in provincia di Pisa, sopra la piana costiera di Cecina. Il centro medievale, con le case in pietra strette attorno alle vie, sta su un poggio sui 200 metri; sotto si stendono vigne, uliveti e boschi che scendono verso la costa.
È un posto dove si compra spesso per la qualità della vita o per una seconda casa: appartamenti nel borgo, casali e poderi in campagna, alcuni trasformati in strutture per l'ospitalità. Le spiagge e i servizi della costa sono a breve distanza in auto, e Cecina è il riferimento per ospedale, scuole superiori e stazione. Nel borgo le case hanno spesso scale ripide e accesso solo pedonale; in campagna contano strade bianche, allacci e confini. La zona climatica è la D e i redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
I residenti sono 1.079 nel 2023, quasi gli stessi del 2011 (1.084). L'età media, 50,2 anni, è più alta dei 46,9 della provincia, e gli over 65 sono il 28,9%. Gli stranieri sono il 7,6%. Overture Maps conta 14 fra bar, ristoranti e locali.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3; a Casale l'accelerazione attesa è di 0,122 g. In un casale in pietra la verifica di tetto e murature viene prima delle finiture.
Il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili sui versanti del poggio e lungo i fossi della campagna. Con il catasto dell'Agenzia delle Entrate individua le particelle di un podere e i suoi confini.
Punti chiave
- Borgo medievale in collina con vista sul mare di Cecina.
- 1.079 residenti, quasi stabili dal 2011.
- Tutti i 37 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Età media 50,2 anni, over 65 al 28,9%.
In breve
Casale Marittimo è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.079 residenti, tra i più piccoli della provincia (35° su 37 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Casale Marittimo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,122 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casale Marittimo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.559 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casale Marittimo è in zona climatica D, con 1.843 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 214 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casale Marittimo risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Casale Marittimo, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Casale Marittimo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casale Marittimo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casale Marittimo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casale Marittimo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Casale Marittimo. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 35,8%
- buona 64,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.