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Capannoli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Capannoli

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Volterrana 1, Capannoli.

Capannoli, in Valdera lungo il fiume Era

La valle del fiume Era, la Valdera, scende da Volterra verso Pontedera, e Capannoli ne occupa un tratto. Il centro sta sulle prime colline, sopra la strada che risale la valle, e conserva la villa Baciocchi con il suo parco, aperta al pubblico. Il comune comprende anche la frazione di Santo Pietro Belvedere, più in alto, fra colline coltivate a grano, vigne e olivi.

Pontedera, con la stazione sulla linea Firenze-Pisa e le sue industrie, è a una decina di chilometri; Pisa è a circa tre quarti d'ora, Firenze a un'ora. Molti residenti lavorano lì e scelgono Capannoli per avere più spazio a prezzi più bassi. Il mercato va dai villini e dalle case a schiera della parte bassa del paese alle case coloniche sparse in campagna, spesso ristrutturate.

6.361 residenti a fine 2023, in crescita del 2,4% rispetto al 2011. L'età media è di 46,2 anni, un po' più bassa della provincia, e le famiglie hanno in media 2,41 componenti. Gli stranieri sono il 6,0%; i redditi dichiarati restano sotto la media della provincia di Pisa.

Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3; a Capannoli l'accelerazione attesa è di circa 0,141 g. Nelle case coloniche in pietra e mattoni è utile sapere se i solai sono stati rinforzati e se il tetto è stato rifatto con criteri moderni.

La parte bassa del comune sta nella piana dell'Era, che con le piene può uscire dagli argini: per ogni indirizzo il report controlla le mappe degli allagamenti e, sulle colline, quelle delle frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Valdera sul fiume Era, a una decina di chilometri da Pontedera.
  • Villa Baciocchi e la frazione di Santo Pietro Belvedere.
  • Residenti in crescita del 2,4% dal 2011, stranieri al 6,0%.
  • Tutti i 37 comuni pisani in zona sismica 3.

In breve

Capannoli è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 6.361 residenti, 17° su 37 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capannoli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capannoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.003 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capannoli è in zona climatica D, con 1.650 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 51 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capannoli risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Capannoli, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Capannoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capannoli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capannoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capannoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 18 sezioni di censimento abitate a Capannoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 54,9%
  • buona 45,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.