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Bientina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Monte Ovest 1, Bientina.

Bientina, sulla pianura dell'antico lago fra Pisa e Lucca

Fino all'Ottocento accanto a Bientina si stendeva un grande lago, il lago di Bientina o di Sesto, poi prosciugato con le bonifiche del Granducato di Toscana. Al suo posto oggi c'è una pianura di campi e canali a pochi metri sul mare, chiusa dalle colline delle Cerbaie da una parte e dal Monte Pisano dall'altra. Pontedera, con le sue industrie, è la città più vicina; Pisa e Lucca sono a portata di auto.

Negli ultimi anni Bientina è cresciuta più di quasi tutti i comuni della zona. Nel 2023 contava 8.653 residenti, in crescita dell'11,4% dal 2011, con nuove lottizzazioni intorno al centro e nella frazione di Quattro Strade. La popolazione è giovane per la provincia: età media di 44,4 anni contro 46,9, over 65 al 21,2% contro il 25,3%. Gli stranieri sono il 5,6%.

Il terreno dice molto su cosa guardare prima di comprare. I suoli di origine lacustre sono morbidi e possono assestarsi: in una casa esistente vale la pena controllare crepe, pavimenti fuori piano e il tipo di fondazioni. Nelle zone più basse l'acqua è governata dai canali e dalle idrovore della bonifica, e dopo piogge lunghe i terreni si saturano.

Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3, e a Bientina l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,117 g, un valore medio basso. Su terreni soffici le scosse si amplificano, per cui anche qui conta sapere come e quando è stato costruito l'edificio.

Il report parte dall'indirizzo e controlla le mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane per quel punto, la particella sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e la distanza reale da scuole, farmacie e negozi.

Punti chiave

  • Pianura bonificata dove c'era il lago di Bientina, vicino a Pontedera.
  • 8.653 residenti, in crescita dell'11,4% dal 2011.
  • Over 65 al 21,2%, meno che in provincia (25,3%).
  • Zona sismica 3, terreni morbidi da verificare.

In breve

Bientina è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 8.653 residenti, 15° su 37 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bientina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,117 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,4%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bientina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.800 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bientina è in zona climatica D, con 1.856 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 10 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bientina risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,5% del territorio di Bientina, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Bientina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bientina non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bientina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bientina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Bientina. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,9%
  • discreta 35,3%
  • buona 63,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.