Casciana Terme Lari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Casine 1, Casciana Terme Lari.
Casciana Terme Lari, le terme, il castello e le colline pisane
Due paesi diversi formano dal 2014 il comune di Casciana Terme Lari, sulle colline a sud-est di Pisa. Casciana Terme è il paese delle terme, con acque calde conosciute e usate da secoli. Lari è un borgo in collina raccolto attorno al castello dei Vicari, noto anche per le ciliegie e per il pastificio. Più in basso, verso Pontedera, c'è Perignano, cresciuta attorno alle fabbriche di mobili.
Per chi compra le differenze sono nette. A valle si trovano case recenti, capannoni e strade dritte, con Pontedera e la superstrada Firenze-Pisa-Livorno a pochi minuti. Nelle colline ci sono borghi, case coloniche e poderi fra ulivi e vigne, spesso con strade strette e in pendenza e più lontani dai servizi. Chi guarda un casale in collina farebbe bene a capire prima lo stato di tetto, solai e scarichi e guardare la pendenza del versante.
I residenti sono 12.202 nel 2023, in calo dell'1,3% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,7 anni, un po' sopra la provincia (46,9), gli over 65 sono il 26,3% e gli stranieri il 7,8%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale. Per lo sport il comune è ben fornito, con 17 impianti censiti.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3, ma qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,141 g, un valore alto per questa classe. Le case in pietra delle colline, spesso ampliate nel tempo, meritano una verifica delle murature e dei collegamenti fra muri e solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto. Sulle colline il tema da guardare sono le frane, a valle gli allagamenti di fossi e torrenti: entrambi si leggono sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Nato nel 2014 dalla fusione di Casciana Terme e Lari.
- Residenti in calo dell'1,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,141 g.
- 17 impianti sportivi censiti nel comune.
In breve
Casciana Terme Lari è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 12.202 residenti, 11° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casciana Terme Lari è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casciana Terme Lari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.070 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casciana Terme Lari è in zona climatica D, con 1.754 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casciana Terme Lari risultano 10 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 1 area verde.
Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,2% del territorio di Casciana Terme Lari, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 16,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Casciana Terme Lari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casciana Terme Lari ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casciana Terme Lari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casciana Terme Lari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Casciana Terme Lari. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,4%
- discreta 74,6%
- buona 24,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.