Calcinaia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tosco Romagnola 1, Calcinaia.
Calcinaia e Fornacette, sull'Arno tra Pisa e Pontedera
Il comune ha due centri, e quello più frequentato non è sempre quello che porta il nome. Calcinaia è il paese storico vicino all'Arno; Fornacette è la frazione cresciuta lungo la strada Tosco-Romagnola, con negozi, servizi e zone artigianali. Siamo nel Valdarno inferiore, tra Pisa e Pontedera, in una pianura del tutto piatta. A nord la piana arriva verso l'ex lago di Bientina, prosciugato nell'Ottocento.
Pisa e Pontedera sono le mete di lavoro più comuni; poco a sud passa la superstrada Firenze-Pisa-Livorno e a Fornacette c'è una fermata della ferrovia Firenze-Pisa. Il patrimonio edilizio è in buona parte recente: villette, case a schiera e piccoli condomini costruiti negli ultimi decenni, accanto alle case più vecchie dei due centri.
La popolazione cresce: 12.804 residenti a fine 2023, in crescita del 9,6% rispetto al 2011. È più giovane della media, con gli over 65 al 21,6% contro il 25,3% della provincia di Pisa e il 26,5% della Toscana. Gli stranieri sono il 7,0% e i redditi medi dichiarati sono vicini alla media provinciale. I supermercati sono più numerosi della media per abitante, 0,78 ogni 1.000 contro 0,52.
Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3. A Calcinaia l'accelerazione attesa è di 0,122 g, un pericolo moderato. Nelle case costruite prima degli anni Ottanta conviene informarsi sulla struttura e sugli eventuali lavori di rinforzo.
Il tema da guardare per primo però è l'acqua. L'Arno scorre tra argini e la pianura intorno è bassa, attraversata da fossi e canali di bonifica: tra una via e l'altra la pericolosità idraulica può cambiare, e il report la controlla sulle mappe ufficiali per ogni indirizzo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.
Punti chiave
- Due centri: Calcinaia sull'Arno e Fornacette sulla Tosco-Romagnola.
- Residenti in crescita del 9,6% dal 2011, over 65 al 21,6%.
- Zona sismica 3, come tutta la provincia di Pisa.
- Pianura bassa vicino all'Arno: allagamenti da verificare.
In breve
Calcinaia è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 12.804 residenti, 10° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Calcinaia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,122 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,6%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Calcinaia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.243 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Calcinaia è in zona climatica D, con 1.864 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Calcinaia risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,7% del territorio di Calcinaia, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Calcinaia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Calcinaia non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Calcinaia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Calcinaia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Calcinaia. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 65,3%
- buona 34,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.