Calci: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Calci
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bruno Buozzi 1, Calci.
Calci, la Val Graziosa sotto il Monte Pisano
Calci occupa la Val Graziosa, la valle che si apre sul lato pisano del Monte Pisano, una decina di chilometri a est di Pisa. Il monumento più noto è la Certosa, un grande complesso monastico che oggi ospita anche il Museo di storia naturale dell'Università di Pisa. Il paese si è sviluppato lungo il torrente Zambra, e il territorio sale dal fondovalle fino al Monte Serra fra oliveti a terrazze e boschi.
Per chi lavora a Pisa, all'università o all'ospedale di Cisanello, che sta proprio sul lato est della città, Calci è una scelta comoda. In fondovalle, poco sopra la pianura dell'Arno, ci sono le case di paese e le villette; salendo si trovano case sparse e poderi con strade strette e tornanti. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia di Pisa. Non c'è ferrovia, e ci si sposta in auto o in autobus.
Nel 2023 i residenti erano 6.312, in lieve calo dell'1,5% rispetto al 2011. L'età media è di 47,7 anni contro 46,9 in provincia e gli over 65 sono il 26,9%, contro il 25,3%. Gli stranieri sono il 4,8%. Overture Maps censisce 8 impianti sportivi, un po' sopra la media provinciale per abitante.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3. A Calci l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,120 g: un pericolo moderato, che nelle case in pietra più vecchie consiglia comunque una verifica di muri, solai e tetto.
Il pericolo principale da queste parti viene dai versanti. I terrazzamenti abbandonati e i pendii ripidi possono franare dopo piogge forti, lo Zambra e i suoi affluenti possono esondare, e i boschi del monte sono esposti agli incendi estivi. Il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, individua il lotto.
Punti chiave
- La Val Graziosa e la Certosa, a una decina di chilometri da Pisa.
- Redditi sopra la media della provincia di Pisa.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,120 g.
- Versanti a terrazze e torrente Zambra: frane da verificare lotto per lotto.
In breve
Calci è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 6.312 residenti, 18° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Calci è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,120 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Calci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.961 euro, più della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Calci è in zona climatica D, con 1.628 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Calci risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,9% del territorio di Calci, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Calci non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Calci non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Calci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Calci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Calci. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 56,2%
- buona 43,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.