Montevarchi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ammiraglio Burzagli 1, Montevarchi.
Montevarchi, nel Valdarno tra Firenze e Arezzo
Montevarchi è la città più grande del Valdarno aretino, sulla riva sinistra dell'Arno, più o meno a metà strada tra Firenze e Arezzo. Il centro storico si allunga su una via principale con le sue piazze e la collegiata di San Lorenzo; attorno sono cresciuti quartieri residenziali e zone produttive, mentre verso ovest il territorio sale sulle colline che portano al Chianti.
La ferrovia Firenze-Roma ha a Montevarchi una stazione con treni regionali per Firenze e per Arezzo, e l'autostrada A1 ha un casello nella valle. Nella zona hanno sede aziende della moda e della pelletteria, e parte dei residenti lavora senza uscire dal Valdarno. Chi guarda casa in collina trova case coloniche e borghi con strade in salita; in pianura prevalgono condomini e villette.
Per numero di abitanti Montevarchi è al 2° posto nella provincia di Arezzo: 24.250 a fine 2023, in crescita dell'1,2% dal 2011. È più giovane della provincia, con un'età media stimata di 46,1 anni contro 47,6, e gli stranieri sono il 15,6%, una quota alta. Le strutture sanitarie censite sono 25, molte più della media provinciale in rapporto agli abitanti.
Per i terremoti Montevarchi è in zona 3 insieme ad altri 11 comuni, mentre gli altri 24 comuni della provincia sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,125 g. Per le case costruite prima delle norme antisismiche recenti vale la pena chiedere il progetto strutturale e l'elenco dei lavori eseguiti.
L'Arno e i borri che scendono dalle colline sono il punto da guardare per gli allagamenti: la valle ha una lunga storia di piene e il pericolo cambia molto da un quartiere all'altro. Il report lo legge sulle mappe ufficiali per l'indirizzo, insieme a quello di frana sui versanti, e trova il lotto sul catasto dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Nel Valdarno, con stazione sulla ferrovia Firenze-Roma.
- 24.250 residenti, al 2° posto in provincia di Arezzo.
- Stranieri al 15,6%, età media 46,1 anni.
- Zona sismica 3; l'Arno e i borri da verificare per le piene.
In breve
Montevarchi è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 24.250 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montevarchi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,125 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montevarchi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.384 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montevarchi è in zona climatica D, con 1.953 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 144 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montevarchi risultano 20 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 25 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,4% del territorio di Montevarchi, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Montevarchi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montevarchi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montevarchi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montevarchi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Montevarchi. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,1%
- discreta 42,3%
- buona 54,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.