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Molazzana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Centrale 1, Molazzana.

Molazzana, i paesi della Garfagnana sotto le Apuane

Molazzana sta in Garfagnana, sul versante della valle del Serchio rivolto verso le Alpi Apuane, a breve distanza da Castelnuovo di Garfagnana. Il comune è fatto di più paesi e borgate, sparsi tra il capoluogo, poco sotto i 500 metri, e le quote più alte sotto le cime, con castagneti, terrazzamenti e boschi tutto intorno.

Castelnuovo, con ospedale, scuole superiori, negozi e stazione sulla linea per Lucca, è il riferimento di ogni giorno ed è vicino. Lucca, per i servizi più grandi, si raggiunge scendendo la valle. Le case in vendita sono soprattutto abitazioni in pietra nei paesi, spesso su più piani e con piccoli orti a terrazza, e qualche casale isolato; molte sono case di famiglia usate d'estate. La zona climatica è la E: inverni freddi e umidi, con la neve possibile nelle frazioni più alte.

Nel 2023 Molazzana aveva 988 residenti, il 12,3% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 52,2 anni, contro 48,1 in provincia di Lucca, e gli over 65 sono il 33,1%, contro il 26,8%. Gli stranieri sono il 5,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il terremoto qui va considerato: il comune è in zona sismica 2, come 22 dei 33 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,195 g. Per una casa in pietra il consiglio è chiedere un sopralluogo tecnico e una stima dei lavori di rinforzo prima dell'offerta.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Su versanti ripidi e terrazzati le mappe ufficiali delle frane vanno guardate sul terreno preciso, così come l'accesso in auto alla casa.

Punti chiave

  • Paesi e borgate della Garfagnana sotto le Alpi Apuane.
  • Castelnuovo di Garfagnana vicina per servizi e treno.
  • Over 65 al 33,1%, contro il 26,8% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,195 g.

In breve

Molazzana è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 988 residenti, tra i più piccoli della provincia (29° su 33 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Molazzana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,195 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Molazzana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,3%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 33% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Molazzana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.874 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Molazzana è in zona climatica E, con 2.630 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 474 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Molazzana risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Molazzana, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Molazzana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Molazzana non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Molazzana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Molazzana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Molazzana. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,4%
  • discreta 99,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 046020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.