Bagni di Lucca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Chiesa 1, Bagni di Lucca.
Bagni di Lucca, le terme e i borghi della val di Lima
Lungo la val di Lima, prima che il torrente si getti nel Serchio, Bagni di Lucca è stato nell'Ottocento una stazione termale frequentata da nobili e scrittori di mezza Europa. Di quell'epoca restano ville, alberghi, il casinò e, a Fornoli, il Ponte delle Catene. Oggi il comune è un insieme di paesi di fondovalle e di decine di borghi sparsi sui versanti boscosi.
Chi compra deve scegliere fra due vite diverse. Nel fondovalle ci sono i servizi, la strada per Lucca e la stazione della ferrovia Lucca-Aulla; nei borghi di montagna ci sono case in pietra con vista, strade strette e d'inverno poche ore di sole in certi versanti. Molti stranieri, fra cui parecchi britannici, hanno comprato casa qui: sono l'11,5% dei residenti. Le farmacie sono 4, 0,72 ogni 1.000 abitanti contro 0,36 in provincia.
La popolazione cala e invecchia: 5.576 residenti nel 2023, in calo del 10,2% dal 2011, con un'età media di 50,5 anni contro 48,1 della provincia e over 65 al 31,7% contro il 26,8%. I redditi dichiarati sono ben sotto la media lucchese.
Bagni di Lucca è in zona sismica 2, come 22 dei 33 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,186 g. Molte case dei borghi sono antiche e restaurate più volte: conviene chiedere quali lavori sono stati fatti, con quali pratiche, e far controllare i collegamenti fra muri, solai e tetto.
La Lima è un torrente che può crescere in fretta, e i versanti ripidi sono soggetti a frane. Entrambi i pericoli cambiano molto da un borgo all'altro e il report li controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Stazione termale dell'Ottocento in val di Lima.
- Decine di borghi sui versanti, stranieri all'11,5%.
- Residenti in calo del 10,2% dal 2011, over 65 al 31,7%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,186 g.
In breve
Bagni di Lucca è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 5.576 residenti, 14° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bagni di Lucca è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,186 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Bagni di Lucca conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,2%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagni di Lucca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.775 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bagni di Lucca è in zona climatica E, con 2.227 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 150 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagni di Lucca risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Bagni di Lucca, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Bagni di Lucca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bagni di Lucca c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagni di Lucca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bagni di Lucca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 70 sezioni di censimento abitate a Bagni di Lucca. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,5%
- discreta 78,8%
- buona 11,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.