Capannori: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Tiglio 1, Capannori.
Capannori, la piana di Lucca tra ville, cartiere e colline
Capannori circonda Lucca da est ed è un comune fatto di tante frazioni, sparse tra la piana e le colline, più che di un vero centro. Nel capoluogo ci sono il municipio e alcuni servizi, ma la vita quotidiana si svolge nei paesi: Marlia, Lammari, Segromigno, Camigliano, Lunata e molti altri. Capannori è stato il primo comune italiano ad aderire alla strategia Rifiuti Zero.
A nord, sulle colline, ci sono le grandi ville lucchesi con i loro parchi, come la Villa Reale di Marlia, e borghi in collina come Segromigno in Monte. A sud si apre la piana, con case sparse, corti rurali e gli stabilimenti delle cartiere, che fanno parte del distretto della carta di Lucca. A sud-est le colline del Compitese sono note per le camelie. L'autostrada A11 ha un casello a Capannori e la ferrovia Lucca-Firenze attraversa la piana.
La popolazione cresce: 46.402 residenti nel 2023, il 3,3% in più rispetto al 2011. L'età media è di 46,8 anni, un po' sotto la provincia (48,1), e gli stranieri sono l'8,7%. Con le case così sparse i servizi sono meno fitti: i supermercati sono 0,37 ogni 1.000 abitanti contro 0,53 in provincia, e per la spesa, la scuola e il medico serve quasi sempre l'auto.
Capannori è in zona sismica 3, come altri 10 comuni della provincia, mentre 22 comuni lucchesi sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,130 g. Per una casa colonica o una corte in pietra, spesso ampliata più volte, conviene far verificare muri, solai e tetto.
La parte più bassa della piana, verso l'antico lago di Bientina prosciugato, è attraversata da canali e fossi: qui il pericolo di allagamento cambia da un podere all'altro e il report lo legge sull'indirizzo, come le frane sulle colline. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Tante frazioni tra ville lucchesi, cartiere e colline del Compitese.
- 46.402 residenti, in crescita del 3,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,130 g.
- Casello A11 e ferrovia Lucca-Firenze; per i servizi serve l'auto.
In breve
Capannori è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 46.402 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capannori è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capannori ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.771 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capannori è in zona climatica D, con 1.691 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capannori risultano 32 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 26 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,4% del territorio di Capannori, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Capannori non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Capannori c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 16 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capannori: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capannori sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 260 sezioni di censimento abitate a Capannori. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,0%
- modesta 18,5%
- discreta 76,5%
- buona 4,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.