Lucca: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Fillungo 1, Lucca.
Lucca, dentro e fuori le mura
Le mura rinascimentali di Lucca sono arrivate intatte fino a oggi, e sulla loro sommità corre una passeggiata alberata che gira intorno a tutto il centro storico. Dentro, la piazza dell'Anfiteatro conserva la forma ovale dell'arena romana; fuori, la città si allarga nella piana del Serchio. Lucca è stata per secoli una repubblica indipendente, è la città natale di Giacomo Puccini e oggi vive di turismo, commercio e servizi, in una provincia nota anche per l'industria della carta.
I residenti sono in crescita: 89.234 a fine 2023, il 2,3% in più del 2011, pari al 23,4% della provincia. L'età media stimata (47,6 anni) e la quota di over 65 (26,2%) sono appena sotto i valori provinciali. I cittadini stranieri sono il 10,8%.
Per la classificazione sismica, Lucca sta in zona 3. Non è la situazione più comune nella sua provincia, dove la maggioranza dei comuni (22 su 33) è in zona 2; gli altri 11, capoluogo compreso, sono in zona 3. Nel centro abitato l'accelerazione di picco del terreno stimata è di circa 0,129 g, un valore moderato. Anche così, per una casa antica dentro le mura o per un edificio del dopoguerra conviene sapere quali interventi strutturali sono stati fatti.
I dati di Overture Maps contano a Lucca 81 scuole e 90 strutture sanitarie, più della media provinciale per abitante, mentre le aree verdi censite sono 0,19 ogni 1.000 abitanti contro 0,31 in provincia. Negli elenchi del Ministero della Salute risultano 27 farmacie.
Le mappe catastali del comune sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report individua il lotto dell'edificio partendo dall'indirizzo. Dentro le mura come nelle frazioni della piana, il pericolo di frana o di allagamento e la fascia di prezzo della zona cambiano da un indirizzo all'altro, ed è lì che vanno controllati.
Punti chiave
- Città murata, antica repubblica e patria di Puccini.
- Residenti in crescita del 2,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, mentre 22 comuni della provincia sono in zona 2.
- Mappe catastali disponibili per tutto il comune.
In breve
Lucca è capoluogo della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 89.234 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 23% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Lucca è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lucca ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.121 euro, più della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Lucca è in zona climatica D, con 1.715 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 19 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lucca risultano 81 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 41 attività di alimentari e supermercati, 90 strutture sanitarie, 97 strutture sportive e 17 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,2% del territorio di Lucca, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Lucca non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Lucca ci sono 11 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 26 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lucca: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Lucca sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.053 sezioni di censimento abitate a Lucca. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,1%
- modesta 9,5%
- discreta 62,9%
- buona 25,3%
- molto buona 2,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.