Camaiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Italica 1, Camaiore.
Camaiore, dal centro sotto le Apuane al Lido in Versilia
Il comune di Camaiore taglia la Versilia dalle Alpi Apuane al mare. Il centro storico sta nell'interno, in una piccola conca chiusa dalle colline, mentre sulla costa c'è il Lido di Camaiore, tra Viareggio e Marina di Pietrasanta, con il lungomare, gli stabilimenti balneari e gli alberghi.
Sono due mercati diversi. Al Lido molte case sono seconde case o affitti estivi, d'inverno interi isolati restano con le persiane chiuse e i prezzi seguono quelli della costa versiliese. Il capoluogo e le frazioni della pianura hanno una vita più regolare, con scuole, negozi e mercato aperti tutto l'anno. Salendo verso le Apuane si trovano borghi di collina con case in pietra, strade strette e forti pendenze, belli da vedere e più scomodi da vivere ogni giorno. Lucca e Pisa, con il suo aeroporto, sono raggiungibili in auto senza grandi distanze.
I residenti sono 31.864 nel 2023, in calo del 0,7% rispetto al 2011, quindi quasi fermi. L'età media stimata è di 48,6 anni, vicina ai 48,1 della provincia di Lucca, e gli over 65 sono il 26,6%. Gli stranieri sono il 5,9%. I redditi medi sono un po' più bassi della media provinciale, anche perché molti proprietari delle case al mare risiedono altrove.
Nella provincia di Lucca il rischio sismico cresce verso l'interno: 22 comuni, soprattutto nelle valli del Serchio, sono in zona 2. Camaiore è tra i 11 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,130 g. Per le case in pietra delle frazioni, spesso ampliate nel tempo, vale la pena far guardare da un tecnico muri, solai e tetto prima di impegnarsi.
La pianura costiera è bassa e attraversata da fossi e canali che scendono al mare, e i torrenti che vengono dalle Apuane si gonfiano in fretta con i temporali. Sui versanti delle frazioni di collina conta invece la stabilità del terreno. Il report controlla entrambe le cose sulle mappe ufficiali per l'indirizzo esatto, e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Dalle Apuane al mare: centro storico interno e Lido sulla costa.
- Al Lido molte seconde case e affitti estivi.
- 31.864 residenti nel 2023, over 65 al 26,6%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,130 g.
In breve
Camaiore è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 31.864 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 33 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Camaiore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Camaiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.745 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Camaiore è in zona climatica D, con 1.485 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 34 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Camaiore risultano 25 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 28 strutture sanitarie, 49 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di Camaiore, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Camaiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Camaiore ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Camaiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Camaiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 549 sezioni di censimento abitate a Camaiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 60,1%
- buona 39,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.