Loro Ciuffenna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Setteponti Levante 1, Loro Ciuffenna.
Loro Ciuffenna, sulle pendici del Pratomagno sopra il Valdarno
Loro Ciuffenna è il paese dove il torrente Ciuffenna esce dalle pendici del Pratomagno e scende verso il Valdarno superiore. Il centro è costruito sulle due sponde del torrente, con case in pietra affacciate sull'acqua. Il territorio comunale sale dalla collina degli olivi fino ai boschi e ai pascoli del crinale, e comprende frazioni come Gropina, con la sua pieve romanica. Lo attraversa la strada dei Setteponti, che corre a mezza costa lungo tutto il Pratomagno.
Per chi compra c'è molta varietà: appartamenti e case nel borgo, casali e poderi sparsi da ristrutturare, villette verso la valle. Nel fondovalle ci sono Terranuova Bracciolini, Montevarchi e San Giovanni Valdarno, con la ferrovia verso Firenze e Arezzo e l'autostrada del Sole. I redditi medi dichiarati sono sopra la media della provincia, e fra i casali in collina non mancano le seconde case. La zona climatica è la E.
I residenti sono 5.867 nel 2023, quasi gli stessi del 2011: appena 25 in meno. L'età media, 47,8 anni, è praticamente quella della provincia (47,6); gli over 65 sono il 25,9% e gli stranieri il 6,0%. Loro è al 17° posto per abitanti fra i 36 comuni dell'Aretino.
In provincia di Arezzo 24 comuni sono in zona sismica 2 e 12 in zona 3. Loro Ciuffenna è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,132 g. Per un casale in pietra, prima di comprare vale la pena capire come sono state fatte le ristrutturazioni: tetti rifatti in cemento pesante e muri non collegati tra loro rendono l'edificio più vulnerabile.
Sui versanti del Pratomagno le frane sono frequenti e il torrente può crescere in fretta. Il report controlla sull'indirizzo pendenza, frane e allagamenti, e con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate arriva alla particella anche per i poderi isolati.
Punti chiave
- Borgo sul torrente Ciuffenna, lungo la strada dei Setteponti.
- 5.867 residenti, stabili rispetto al 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,132 g.
- Casali in collina: controllare frane e lavori sulle murature.
In breve
Loro Ciuffenna è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 5.867 residenti, 17° su 36 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Loro Ciuffenna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 12 comuni su 36 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,132 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Loro Ciuffenna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.263 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Loro Ciuffenna è in zona climatica E, con 2.140 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 330 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Loro Ciuffenna risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Loro Ciuffenna, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Loro Ciuffenna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Loro Ciuffenna non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Loro Ciuffenna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Loro Ciuffenna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Loro Ciuffenna. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- discreta 80,9%
- buona 19,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.