Livorno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Livorno, la città porto voluta dai Medici
Livorno è una città giovane per gli standard toscani. Il suo sviluppo comincia alla fine del Cinquecento, quando i Medici ne fanno un porto franco e, con le leggi livornine, attirano mercanti e famiglie di ogni provenienza e religione. Il porto è ancora il motore dell'economia, mentre la Fortezza Vecchia e il lungomare della Terrazza Mascagni sono i luoghi più riconoscibili. Alla stessa provincia appartiene anche l'isola d'Elba.
Quasi metà degli abitanti della provincia vive nel capoluogo: 153.418 residenti a fine 2023, il 47,0% del totale. Rispetto al censimento 2011 sono il 2,3% in meno. L'età media stimata, 48,2 anni, è di poco inferiore a quella provinciale (48,7), e gli over 65 sono il 27,5%. I residenti stranieri sono l'8,0%.
Sul rischio sismico la provincia è divisa. Tredici comuni su 19 sono in zona 4, la classe più bassa, mentre Livorno è tra i 6 in zona 3. Il valore di accelerazione del terreno stimato nel centro abitato è di circa 0,121 g, moderato. Per chi compra conta soprattutto l'edificio: in una città ricostruita in buona parte nel dopoguerra, anno di progetto e stato delle strutture sono le prime cose da chiedere.
I dati sui servizi mostrano una città con meno verde censito della sua provincia: nei dati di Overture Maps le aree verdi sono 0,15 ogni 1.000 abitanti contro 0,28. Anche bar e ristoranti sono meno fitti (5,16 contro 7,35 ogni 1.000 abitanti). Gli elenchi del Ministero della Salute contano 49 farmacie.
Il catasto è disponibile: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe di Livorno e il report ne ricava il lotto dall'indirizzo. Tra porto, quartieri sul mare e colline verso sud, pericolo di frane e allagamenti e prezzi di zona si verificano indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- Porto franco dei Medici, oggi il 47,0% degli abitanti della provincia.
- 153.418 residenti, in calo del 2,3% dal 2011.
- Zona sismica 3; 13 comuni della provincia su 19 sono in zona 4.
- Meno aree verdi censite per abitante della media provinciale.
In breve
Livorno è capoluogo della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 153.418 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 47% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Livorno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 6 comuni su 19 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Livorno.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 8,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Livorno risultano 98 scuole e 49 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 80 attività di alimentari e supermercati, 98 strutture sanitarie, 171 strutture sportive e 23 aree verdi e parchi.
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Livorno: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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