Livorno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Pisana 1, Livorno.
Livorno, la città porto voluta dai Medici
Livorno è una città giovane per gli standard toscani. Il suo sviluppo comincia alla fine del Cinquecento, quando i Medici ne fanno un porto franco e, con le leggi livornine, attirano mercanti e famiglie di ogni provenienza e religione. Il porto è ancora il motore dell'economia, mentre la Fortezza Vecchia e il lungomare della Terrazza Mascagni sono i luoghi più riconoscibili. Alla stessa provincia appartiene anche l'isola d'Elba.
Gran parte degli abitanti della provincia vive nel capoluogo: 153.418 residenti a fine 2023, il 47,0% del totale. Rispetto al censimento 2011 sono il 2,3% in meno. L'età media stimata, 48,2 anni, è di poco inferiore a quella provinciale (48,7), e gli over 65 sono il 27,5%. I residenti stranieri sono l'8,0%.
Sul rischio sismico la provincia è divisa. 13 comuni su 19 sono in zona 4, la classe più bassa, mentre Livorno è tra i 6 in zona 3. Il valore di accelerazione del terreno stimato nel centro abitato è di circa 0,121 g, moderato. Per chi compra conta soprattutto l'edificio: in una città ricostruita in buona parte nel dopoguerra, anno di progetto e stato delle strutture sono le prime cose da chiedere.
I dati sui servizi mostrano una città con meno verde censito della sua provincia: nei dati di Overture Maps le aree verdi sono 0,15 ogni 1.000 abitanti contro 0,32. Anche bar e ristoranti sono meno fitti (5,63 contro 7,97 ogni 1.000 abitanti). Gli elenchi del Ministero della Salute contano 49 farmacie.
Il catasto è disponibile: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe di Livorno e il report ne ricava il lotto dall'indirizzo. Tra porto, quartieri sul mare e colline verso sud, pericolo di frane e allagamenti e prezzi di zona si verificano indirizzo per indirizzo.
Punti chiave
- Porto franco dei Medici, oggi il 47,0% degli abitanti della provincia.
- 153.418 residenti, in calo del 2,3% dal 2011.
- Zona sismica 3; 13 comuni della provincia su 19 sono in zona 4.
- Meno aree verdi censite per abitante della media provinciale.
In breve
Livorno è capoluogo della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 153.418 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 47% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Livorno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 6 comuni su 19 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Livorno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.527 euro, più della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Livorno è in zona climatica D, con 1.408 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Livorno risultano 98 scuole e 49 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 76 attività di alimentari e supermercati, 122 strutture sanitarie, 183 strutture sportive e 23 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,0% del territorio di Livorno, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Livorno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Livorno ci sono 63 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 42 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Livorno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Livorno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 953 sezioni di censimento abitate a Livorno. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 17,8%
- buona 81,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 049009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.