Castagneto Carducci: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale delle Palme 1, Castagneto Carducci.
Castagneto Carducci, Bolgheri, Donoratico e il mare
Il nome ricorda Giosuè Carducci, che qui e a Bolgheri passò parte dell'infanzia. Castagneto Carducci si stende dalle colline alla costa degli Etruschi, in provincia di Livorno: il borgo storico sta in collina, sotto il castello; Donoratico, in basso, è il centro più grande e ospita la stazione sulla linea tirrenica; Marina di Castagneto è la località balneare, con pinete e spiaggia; Bolgheri è il borgo del viale dei cipressi e dei vini rossi famosi nel mondo.
Il mercato delle case risente di tutto questo. Al mare e nelle campagne di Bolgheri molte abitazioni sono seconde case o case vacanza, con prezzi alti e mesi invernali molto tranquilli. Chi cerca una residenza tutto l'anno guarda spesso a Donoratico, dove ci sono servizi, scuole e i collegamenti lungo la variante Aurelia verso Livorno e Grosseto. I bar e ristoranti sono 13,56 ogni 1.000 abitanti, molti più della media provinciale (7,97).
I residenti sono 8.699 nel 2023, in crescita del 2,8% dal 2011. L'età media è di 48,4 anni, come la provincia (48,7), e gli over 65 sono il 27,7%. Gli stranieri sono il 14,2%, una quota alta legata al lavoro agricolo e turistico. Le famiglie sono piccole, 2,06 persone in media, e i redditi dichiarati restano sotto la media livornese.
Il pericolo sismico è basso. Nella provincia di Livorno 6 comuni sono in zona 3 e 13 in zona 4; Castagneto è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,073 g. Per le case vicino al mare pesano di più salsedine, umidità e manutenzione di tetti e facciate, da controllare soprattutto negli immobili usati solo d'estate.
Tra le colline e la pianura costiera scorrono fossi e torrenti, e la costa bassa ha le sue fragilità. Il report legge sull'indirizzo le mappe di allagamenti e frane e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, trova il lotto.
Punti chiave
- Borgo in collina, Donoratico, Marina di Castagneto e Bolgheri.
- 13,56 locali ogni 1.000 abitanti, contro 7,97 in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa bassa (0,073 g).
- Molte seconde case al mare: controllare la manutenzione.
In breve
Castagneto Carducci è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 8.699 residenti, 8° su 19 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castagneto Carducci è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 6 comuni su 19 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,073 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castagneto Carducci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.809 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castagneto Carducci è in zona climatica D, con 1.432 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 194 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castagneto Carducci risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 9 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Castagneto Carducci, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Castagneto Carducci non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castagneto Carducci c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castagneto Carducci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castagneto Carducci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Castagneto Carducci. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 21,1%
- buona 66,5%
- molto buona 12,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 049006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.