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Cecina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso G. Matteotti 1, Cecina.

Cecina, la foce del fiume, la pineta e la Costa degli Etruschi

Cecina prende il nome dal fiume che attraversa il suo territorio e sfocia in mare a Marina di Cecina. La città sta nella pianura costiera fra Livorno e Piombino, una trentina di chilometri a sud del capoluogo, sulla Costa degli Etruschi. Lungo la costa si stende la pineta dei Tomboli, che protegge la spiaggia dal vento e dalla sabbia.

Il comune è diviso fra tre ambienti. Il centro di Cecina, con negozi, uffici e l'ospedale che serve la bassa Val di Cecina; Marina di Cecina, dove si concentrano seconde case e affitti estivi; la frazione di San Pietro in Palazzi, più residenziale. La stazione sulla linea tirrenica Pisa-Roma e la variante Aurelia collegano bene verso nord e verso sud. Chi compra al mare deve sapere che d'inverno molte zone sono quasi vuote.

La popolazione è ferma: 28.061 residenti nel 2023, il 0,2% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 48,2 anni, in linea con la provincia di Livorno (48,7), e le famiglie contano in media 2,15 persone. Gli stranieri sono l'8,5%. Le strutture sanitarie censite sono 29, 1,03 ogni mille abitanti contro 0,77 in provincia.

La provincia di Livorno è divisa fra due zone sismiche. Cecina è in zona 3 insieme a pochi altri comuni, 5, mentre i restanti 13 sono nella classe più bassa. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,100 g. Per i condomini costruiti in fretta negli anni del turismo di massa vale la pena chiedere verifiche strutturali e lo stato delle facciate, esposte alla salsedine.

Nelle piene del fiume le zone basse vicino all'alveo e alla foce possono essere allagate. Il report controlla il pericolo di alluvione sull'indirizzo e misura la distanza dal mare.

Punti chiave

  • Pianura costiera sulla Costa degli Etruschi, a sud di Livorno.
  • Stazione sulla linea tirrenica e variante Aurelia.
  • 28.061 residenti, età media 48,2 anni.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,100 g.

In breve

Cecina è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 28.061 residenti, 4° su 19 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cecina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 6 comuni su 19 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cecina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.998 euro, in linea con la provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cecina è in zona climatica C, con 1.332 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cecina risultano 22 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 29 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,9% del territorio di Cecina, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Cecina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cecina ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cecina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cecina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 184 sezioni di censimento abitate a Cecina. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,4%
  • discreta 26,7%
  • buona 71,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.