Collesalvetti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Galileo Galilei 2, Collesalvetti.
Collesalvetti, le frazioni fra Livorno, Pisa e le colline
Collesalvetti occupa l'entroterra di Livorno, fra la città, Pisa e le Colline Livornesi, ed è un comune esteso, diviso in frazioni che si somigliano poco. Stagno, a ridosso di Livorno, ospita la raffineria e grandi aree industriali; a Guasticce c'è l'interporto Amerigo Vespucci; il capoluogo e Vicarello sono paesi residenziali di pianura; Nugola, Castell'Anselmo e le due Parrane stanno sulle colline, fra boschi e campi.
Per chi compra la frazione conta più del comune. Vicino agli impianti industriali e alle strade della logistica conviene informarsi su traffico pesante, rumore e rischi legati alle attività produttive. In collina si trovano case sparse, rustici e villette in un ambiente più tranquillo, con l'auto indispensabile. Nei paesi di pianura i servizi sono più vicini: il report misura da ogni indirizzo la distanza da scuole, farmacie e negozi.
Nel 2023 i residenti erano 16.410, in calo dell'1,8% dal 2011, il 5,0% della provincia di Livorno. Collesalvetti è più giovane del resto di una provincia molto anziana: età media stimata di 47,2 anni contro 48,7, over 65 al 25,8% contro il 28,1%. Gli stranieri sono il 5,7%.
Per i terremoti la provincia è quasi tutta tranquilla: 13 comuni sono in zona 4, e solo 6, Collesalvetti compreso, in zona 3. Qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,138 g. Nelle case coloniche e negli edifici più vecchi conviene comunque chiedere quali lavori sono stati fatti sulle strutture.
La pianura verso Pisa è in gran parte terra bonificata, attraversata da canali e fossi, e il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo; sulle colline contano pendenza e frane. Il report legge le mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Raffineria e interporto in pianura, borghi sulle Colline Livornesi.
- Età media 47,2 anni, sotto la provincia (48,7).
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,138 g.
- 16.410 residenti, il 5,0% della provincia di Livorno.
In breve
Collesalvetti è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 16.410 residenti, 5° su 19 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Collesalvetti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 6 comuni su 19 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Collesalvetti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.520 euro, in linea con la provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Collesalvetti è in zona climatica D, con 1.500 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 40 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Collesalvetti risultano 13 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,9% del territorio di Collesalvetti, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Collesalvetti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Collesalvetti ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Collesalvetti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Collesalvetti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 107 sezioni di censimento abitate a Collesalvetti. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,0%
- modesta 5,8%
- discreta 89,5%
- buona 4,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 049008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.