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Campo nell'Elba: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via della Costa 18, Campo nell'Elba.

Campo nell'Elba, Marina di Campo e i paesi sotto il Capanne

Il comune di Campo nell'Elba occupa il versante sud-occidentale dell'isola, dalla grande spiaggia di Marina di Campo fino ai paesi di granito sotto il Monte Capanne, San Piero e Sant'Ilario, e alle calette di Cavoli, Seccheto e Fetovaia. Ne fa parte anche l'isola di Pianosa, che si vede all'orizzonte. Nella piana alle spalle di Marina di Campo c'è l'aeroporto dell'Elba.

Comprare qui significa quasi sempre fare i conti con il turismo. Molte case sono seconde case o appartamenti affittati d'estate, e i prezzi seguono la vicinanza al mare. D'inverno il paese si svuota e alcuni servizi riducono gli orari. Per arrivare dal continente si prende il traghetto da Piombino, che approda a Portoferraio, a una ventina di minuti d'auto. I paesi in quota offrono case in pietra più tranquille, con strade strette e ripide.

I residenti stabili sono 4.683 (2023), in crescita del 2,9% rispetto al 2011. L'età media è di 48,4 anni, simile a quella della provincia di Livorno (48,7), gli over 65 sono il 25,9% e le famiglie sono molto piccole, 1,94 persone in media. Gli stranieri sono l'8,9%.

Il terremoto qui è un rischio minimo: il comune è in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,030 g. Contano di più l'acqua e il mare. La piana di Marina di Campo è attraversata da fossi che con le piogge forti possono esondare, e sui versanti ripidi del Capanne ci sono frane: il report controlla entrambe le mappe sull'indirizzo, insieme alla fascia di prezzo della zona.

Punti chiave

  • Marina di Campo, i paesi sotto il Capanne e l'isola di Pianosa.
  • Molte seconde case: residenti stabili 4.683.
  • Famiglie di 1,94 persone in media, over 65 al 25,9%.
  • Zona sismica 4; allagamenti e frane da verificare.

In breve

Campo nell'Elba è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 4.683 residenti, 10° su 19 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Campo nell'Elba è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,030 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Campo nell'Elba ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.997 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Campo nell'Elba è in zona climatica C, con 1.057 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Campo nell'Elba risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Campo nell'Elba, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Campo nell'Elba non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Campo nell'Elba ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Campo nell'Elba: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Campo nell'Elba sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Campo nell'Elba. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,8%
  • discreta 92,6%
  • buona 1,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.