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Capraia Isola: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Assunzione 1, Capraia Isola.

Capraia Isola, un paese e un porto nel mezzo del Tirreno

Capraia è un'isola dell'Arcipelago Toscano, di origine vulcanica, e quasi tutto il suo territorio sta dentro il Parco nazionale. Le case sono concentrate in due punti, il porto e il paese poco più in alto, collegati da una strada breve; il resto dell'isola è macchia, sentieri e scogliere. Il collegamento con la terraferma è il traghetto da Livorno, e per ospedale, uffici e gran parte degli acquisti si passa da lì.

Per decenni una parte dell'isola ha ospitato una colonia penale agricola, chiusa nel 1986. Oggi l'economia gira intorno al turismo estivo, alla nautica e alle attività legate al mare: nei dati risultano 15 tra bar, ristoranti e locali, e d'inverno il paese è molto più tranquillo.

Comprare casa qui vuol dire fare i conti con l'isola. I lavori di ristrutturazione vanno organizzati tenendo conto che ditte e materiali arrivano via nave, e i vincoli del Parco e del paesaggio limitano ampliamenti e nuove costruzioni. Prima di firmare conviene verificare con un tecnico la regolarità urbanistica dell'immobile.

I residenti erano 371 nel 2023, il 5,8% in meno rispetto al 2011. Le famiglie sono molto piccole, 1,52 persone in media, gli over 65 sono il 31,0% e gli stranieri l'8,9%. Il clima è mite, da zona climatica C.

Il pericolo sismico è basso: zona 4, come altri 12 comuni della provincia di Livorno, con un'accelerazione attesa di circa 0,032 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono l'isola, e il report trova la particella partendo dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Isola dell'Arcipelago Toscano, collegata a Livorno via traghetto.
  • 371 residenti nel 2023, famiglie di 1,52 persone.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,032 g.
  • Vincoli del Parco nazionale: regolarità urbanistica da verificare.

In breve

Capraia Isola è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 371 residenti, tra i più piccoli della provincia (19° su 19 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Capraia Isola è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,032 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 1,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capraia Isola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.736 euro, in linea con la provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capraia Isola è in zona climatica C, con 1.260 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 52 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capraia Isola risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,5% del territorio di Capraia Isola, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Capraia Isola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capraia Isola non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capraia Isola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capraia Isola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Capraia Isola. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,5%
  • buona 99,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.