Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Capoliveri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Capoliveri

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Capoliveri.

Capoliveri, il promontorio del Calamita all'isola d'Elba

Capoliveri occupa la parte sud-orientale dell'isola d'Elba, un promontorio montuoso che culmina nel Monte Calamita, dove per secoli si è estratto il ferro. Il paese sta in alto, sui 170 metri, con il centro storico di vicoli e piazzette, mentre la costa sotto è fatta di baie e spiagge che d'estate richiamano molti turisti.

Comprare a Capoliveri significa entrare in un mercato fortemente turistico: appartamenti in residence, case di paese, ville con vista mare e una quota molto alta di seconde case. Per chi ci vive tutto l'anno contano i collegamenti con il continente, con i traghetti da Portoferraio verso Piombino, e i servizi dell'isola, che d'inverno si riducono. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Livorno.

La popolazione cresce. Nel 2023 i residenti erano 3.925, in aumento del 4,3% rispetto al 2011. L'età media è di 47,9 anni, gli over 65 sono il 25,0% contro il 28,1% provinciale, e gli stranieri il 15,2%, una quota alta legata anche al lavoro nel turismo.

Il pericolo sismico è tra i più bassi d'Italia: Capoliveri è in zona 4, come altri 12 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,032 g. Più che le scosse contano salsedine, umidità e manutenzione di tetti e facciate. Il clima è mite, da zona climatica C.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sui versanti ripidi del promontorio e nelle vallette che scendono al mare, frane e allagamenti dopo i temporali dipendono dal punto esatto: il report li legge sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.

Punti chiave

  • Promontorio sud-orientale dell'Elba, con il Monte Calamita.
  • Residenti in crescita del 4,3% dal 2011.
  • Zona sismica 4, tra le più basse d'Italia.
  • Molte seconde case; servizi e traghetti ridotti d'inverno.

In breve

Capoliveri è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 3.925 residenti, 11° su 19 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capoliveri è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,032 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,2%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capoliveri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.183 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capoliveri è in zona climatica C, con 1.204 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 167 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capoliveri risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Capoliveri, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Capoliveri non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capoliveri non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capoliveri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capoliveri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a Capoliveri. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 19,8%
  • buona 38,0%
  • molto buona 42,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.