Bagno a Ripoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Bagno a Ripoli.
Bagno a Ripoli, le colline a sud-est di Firenze
Chi da Firenze passa l'Arno verso sud-est entra a Bagno a Ripoli quasi senza accorgersene, perché lungo le strade principali le case continuano senza stacchi. Il comune però è fatto soprattutto di colline con uliveti, ville e case coloniche, e di alcune frazioni cresciute come paesi a sé, tra cui Grassina, Antella e Ponte a Ema. Nel territorio c'è anche l'ospedale di Santa Maria Annunziata, a Ponte a Niccheri.
Il mercato cambia molto da una zona all'altra. Nei centri delle frazioni e lungo le strade che scendono verso Firenze si trovano palazzine e villette a schiera. Sulle colline le case sparse e i casali ristrutturati hanno strade strette, pendenze e spesso vincoli di paesaggio, da controllare prima di progettare lavori. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia fiorentina.
I residenti sono calati di poco: 25.041 a fine 2023, l'1,4% in meno rispetto al 2011. È una popolazione più anziana della media, con un'età stimata di 49,1 anni contro 47,3 in provincia e gli over 65 al 30,3%, contro il 26,1%. Le famiglie sono piccole, 2,21 persone in media, e gli stranieri residenti sono l'8,4%.
Per i terremoti Bagno a Ripoli è in zona 3, come la maggior parte della provincia (28 comuni su 41); gli altri 13 sono in zona 2, soprattutto nel Mugello e verso l'Appennino. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,129 g. Nelle case coloniche in pietra e nei muri vecchi di secoli contano le verifiche fatte durante le ristrutturazioni: relazioni e pratiche dei lavori strutturali sono i primi documenti da chiedere.
L'Ema scorre nel fondovalle tra Grassina e Ponte a Ema, e a nord il comune tocca l'Arno. Vicino ai corsi d'acqua il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo, e lo stesso vale per le frane sui versanti più ripidi. Il report lo fa punto per punto e risale al lotto con le mappe che l'Agenzia delle Entrate pubblica anche per questo comune.
Punti chiave
- Frazioni come Grassina e Antella, colline con ville e case coloniche.
- 25.041 residenti, in calo dell'1,4% dal 2011.
- Over 65 al 30,3%, contro il 26,1% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,129 g.
In breve
Bagno a Ripoli è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 25.041 residenti, 6° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bagno a Ripoli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,4%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bagno a Ripoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.744 euro, più della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bagno a Ripoli è in zona climatica D, con 1.854 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 75 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bagno a Ripoli risultano 16 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 18 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,3% del territorio di Bagno a Ripoli, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Bagno a Ripoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bagno a Ripoli ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bagno a Ripoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Bagno a Ripoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 126 sezioni di censimento abitate a Bagno a Ripoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,9%
- discreta 73,0%
- buona 25,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.