Barberino di Mugello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Bartolomeo Corsini 1, Barberino di Mugello.
Barberino di Mugello, il lago di Bilancino e l'A1
Il casello dell'Autostrada del Sole porta il nome di Barberino, e per molti è l'unico motivo per cui lo conoscono. Il paese sta nella parte occidentale del Mugello, la conca a nord di Firenze chiusa dall'Appennino, e il suo territorio comprende il lago di Bilancino, il bacino artificiale sulla Sieve che fa da riserva d'acqua per l'area fiorentina e d'estate richiama bagnanti e chi va in barca a vela. Firenze si raggiunge in auto in poco più di mezz'ora.
Vicino al casello c'è il Barberino Designer Outlet, che nei fine settimana e nei periodi di saldi porta parecchio traffico. Il resto del comune è fatto di un capoluogo compatto e di frazioni sparse nelle valli verso il crinale, con case in pietra e poderi. Chi cerca casa trova appartamenti in paese e casolari isolati, e per questi ultimi conviene fare la strada anche d'inverno prima di decidere.
Nel 2023 i residenti erano 10.968, il 4,8% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,2 anni, sotto i 47,3 della Città metropolitana di Firenze, e gli stranieri sono il 10,3%. I redditi medi dichiarati stanno un po' sotto la media metropolitana.
Il Mugello è una delle zone più sismiche della Toscana, e nel 1919 un forte terremoto colpì la valle. Nella provincia di Firenze solo 13 comuni sono in zona 2 e Barberino è fra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,195 g. Chi compra un casolare o una casa colonica dovrebbe far controllare murature, solai e tetto da un tecnico e chiedere se sono stati fatti lavori di consolidamento.
Sui versanti le frane sono un tema concreto, e nel fondovalle lo sono i torrenti che scendono verso la Sieve: il report consulta le mappe ufficiali sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Casello dell'A1 e lago di Bilancino, a nord di Firenze.
- 10.968 residenti, in crescita del 4,8% dal 2011.
- Uno dei 13 comuni fiorentini in zona sismica 2.
- Accelerazione attesa nel centro abitato circa 0,195 g.
In breve
Barberino di Mugello è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 10.968 residenti, 26° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Barberino di Mugello è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,195 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Barberino di Mugello conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Barberino di Mugello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.904 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Barberino di Mugello è in zona climatica E, con 2.178 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 270 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Barberino di Mugello risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Barberino di Mugello, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Barberino di Mugello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Barberino di Mugello ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 16 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Barberino di Mugello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Barberino di Mugello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 160 sezioni di censimento abitate a Barberino di Mugello. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,8%
- discreta 60,3%
- buona 34,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.