Firenze: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Firenze, oltre le cartoline
Firenze non ha bisogno di presentazioni: il centro storico, Patrimonio dell'umanità UNESCO, raccoglie la cupola del Brunelleschi, gli Uffizi e Ponte Vecchio sull'Arno, e il turismo pesa molto sull'economia della città. Proprio per questo, a chi cerca casa servono anche i numeri meno noti, quelli che descrivono la Firenze dei residenti.
A fine 2023 gli abitanti erano 362.613, l'1,3% in più del 2011; nel capoluogo toscano vive il 36,7% della popolazione della provincia. Le famiglie sono piccole, 1,94 componenti in media, e i residenti stranieri sono il 15,3%. L'età media stimata è di 47,6 anni, con il 26,4% di over 65, valori vicini alla media della Toscana.
Il peso del turismo si vede anche nei servizi. Nei dati di Overture Maps risultano 2.708 tra bar, ristoranti e locali, 7,47 ogni 1.000 abitanti contro 5,25 nella media provinciale, e 274 scuole e sedi di istruzione. Gli elenchi del Ministero della Salute contano 118 farmacie, 0,33 ogni 1.000 abitanti.
Sul fronte dei terremoti, Firenze è in zona sismica 3, come 28 dei 41 comuni della provincia; gli altri 13 sono in zona 2. L'accelerazione di picco attesa nel centro abitato è di circa 0,131 g, un valore moderato. In una città con tanti palazzi storici, per un appartamento antico la domanda più utile è quali interventi sulle strutture abbia avuto l'edificio e con quali documenti.
Le mappe catastali di Firenze sono pubbliche, messe a disposizione dall'Agenzia delle Entrate: partendo dall'indirizzo il report individua foglio e particella dell'edificio. Lungo il fiume come sulle colline, invece, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo cambiano da una strada all'altra: vanno controllati sull'indirizzo, non sulla media della città.
Punti chiave
- 362.613 residenti, il 36,7% della provincia, in crescita dell'1,3%.
- Famiglie piccole: 1,94 componenti in media.
- 7,47 locali ogni 1.000 abitanti, molto sopra la media provinciale.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,131 g.
In breve
Firenze è capoluogo della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 362.613 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 37% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Firenze è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Firenze.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Firenze risultano 274 scuole e 118 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 129 attività di alimentari e supermercati, 351 strutture sanitarie, 391 strutture sportive e 87 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Firenze: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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