Firenze: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pisana 1, Firenze.
Firenze, oltre le cartoline
Firenze non ha bisogno di presentazioni: il centro storico, Patrimonio dell'umanità UNESCO, raccoglie la cupola del Brunelleschi, gli Uffizi e Ponte Vecchio sull'Arno, e il turismo pesa molto sull'economia della città. Proprio per questo, a chi cerca casa servono anche i numeri meno noti, quelli che descrivono la Firenze dei residenti.
A fine 2023 gli abitanti erano 362.613, l'1,3% in più del 2011; nel capoluogo toscano vive il 36,7% della popolazione della provincia. Le famiglie sono piccole, 1,94 componenti in media, e i residenti stranieri sono il 15,3%. L'età media stimata è di 47,6 anni, con il 26,4% di over 65, valori vicini alla media della Toscana.
Il peso del turismo si vede anche nei servizi. Nei dati di Overture Maps risultano 2.982 tra bar, ristoranti e locali, 8,22 ogni 1.000 abitanti contro 5,69 nella media provinciale, e 274 scuole e sedi di istruzione. Gli elenchi del Ministero della Salute contano 118 farmacie, 0,33 ogni 1.000 abitanti.
Sul fronte dei terremoti, Firenze è in zona sismica 3, come 28 dei 41 comuni della provincia; gli altri 13 sono in zona 2. L'accelerazione di picco attesa nel centro abitato è di circa 0,131 g, un valore moderato. In una città con tanti palazzi storici, per un appartamento antico la domanda più utile è quali interventi sulle strutture abbia avuto l'edificio e con quali documenti.
Le mappe catastali di Firenze sono pubbliche, messe a disposizione dall'Agenzia delle Entrate: partendo dall'indirizzo il report individua foglio e particella dell'edificio. Lungo il fiume come sulle colline, invece, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo cambiano da una strada all'altra: vanno controllati sull'indirizzo, non sulla media della città.
Punti chiave
- 362.613 residenti, il 36,7% della provincia, in crescita dell'1,3%.
- Famiglie piccole: 1,94 componenti in media.
- 7,47 locali ogni 1.000 abitanti, molto sopra la media provinciale.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,131 g.
In breve
Firenze è capoluogo della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 362.613 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 37% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Firenze è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Firenze ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.016 euro, più della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Firenze è in zona climatica D, con 1.821 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Firenze risultano 274 scuole e 118 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 127 attività di alimentari e supermercati, 444 strutture sanitarie, 420 strutture sportive e 95 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 42,1% del territorio di Firenze, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Firenze non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Firenze ci sono 67 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 175 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Firenze: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Firenze sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2.134 sezioni di censimento abitate a Firenze. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 20,1%
- buona 72,4%
- molto buona 6,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.