Capraia e Limite: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cosimo Ridolfi 1, Capraia e Limite.
Capraia e Limite, due paesi sull'Arno sotto il Montalbano
Il comune prende il nome dai due paesi che lo compongono, entrambi sulla riva destra dell'Arno fra Signa ed Empoli. Limite sull'Arno ha una lunga storia di cantieri navali e di canottaggio; Capraia Fiorentina sta di fronte a Montelupo Fiorentino, dall'altra parte del fiume. Alle spalle salgono le colline del Montalbano, con uliveti, vigne e piccole frazioni come Castra.
Per chi lavora a Firenze o a Empoli il riferimento è la stazione di Montelupo-Capraia, sulla linea Firenze-Pisa, oltre il fiume. Il mercato si divide tra i paesi lungo l'Arno, con case a schiera, palazzine e qualche casa antica sul lungofiume, e le colline, dove si trovano casali e villette con vista sulla valle, più isolati e con strade in salita.
A fine 2023 i residenti erano 7.822, in crescita del 7,2% dal 2011, e la popolazione è più giovane della media metropolitana: età media di 45,5 anni contro 47,3, over 65 al 22,1% contro il 26,1%. Gli stranieri sono il 7,6%, le famiglie hanno in media 2,34 componenti.
Capraia e Limite è in zona sismica 3, come altri 27 comuni della Città metropolitana di Firenze; i 13 in zona 2 sono verso il Mugello e la Valdisieve. L'accelerazione attesa è di circa 0,124 g. Nelle case vecchie dei paesi, in muratura, conviene chiedere se sono stati fatti lavori su solai e tetti e se sono stati denunciati.
L'Arno è il tema principale per chi compra vicino al fiume: il fondovalle ha una lunga storia di piene e le mappe ufficiali del pericolo di alluvione vanno lette sull'indirizzo preciso, cosa che il report fa. Sulle colline del Montalbano conta invece la stabilità dei versanti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Due paesi sulla riva destra dell'Arno, di fronte a Montelupo.
- Età media 45,5 anni contro 47,3 dell'area fiorentina.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,124 g.
- Vicino all'Arno il pericolo di alluvione va letto per indirizzo.
In breve
Capraia e Limite è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 7.822 residenti, 31° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capraia e Limite è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,2%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capraia e Limite ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.615 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capraia e Limite è in zona climatica D, con 1.658 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 28 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capraia e Limite risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 7 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,2% del territorio di Capraia e Limite, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Capraia e Limite non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Capraia e Limite ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capraia e Limite: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capraia e Limite sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Capraia e Limite. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.